【 청년일보 】 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어가 켄달스퀘어자산운용 소유의 서울 양천구 목동 소재 삼성화재서비스빌딩 매각 주관을 맡는다. 알스퀘어는 해당 자산의 매각 주관사로 선정돼 본격적인 매각 작업에 착수했다고 17일 밝혔다.

삼성화재서비스빌딩은 연면적 3만4천597.86제곱미터(약 1만465평), 지하 6층에서 지상 18층 규모의 오피스 건물로 목동 중심 업무지구 핵심지에 위치한다. 서울 시내에서 연면적 1만 평이 넘는 단일 오피스 자산이 매물로 나오는 사례는 드문 것으로 평가받는다.

해당 자산의 주요 강점은 우량 임차인을 바탕으로 한 안정적인 현금흐름 확보에 있다. 삼성화재서비스를 필두로 삼성 계열사들이 주요 임차인으로 구성되어 있어 인수 직후부터 장기적이고 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있는 여건을 갖췄다.

동급 규모의 일반 오피스 건물과 비교해 전력 공급 능력이 뛰어난 점도 특징이다. 대용량 전력 인프라를 요구하는 대규모 서버실이나 고사양 장비 운영이 가능해 금융, IT, 방송통신 업종의 수요에 최적화된 스펙을 보유하고 있다.

중장기적인 가치 상승 잠재력도 높다. 탄탄한 임대 수익을 유지하면서 향후 시니어하우징이나 고급 오피스텔 등으로 용도를 전환해 추가 수익을 노릴 수 있는 구조를 갖췄다.

또한 인근 목동 CBS 부지 및 KT목동타워 재개발, 목동운동장 및 유수지 통합개발 등 주변 개발 호재가 풍부하다. 특히 목동신시가지 14개 단지의 대규모 재건축 사업이 속도를 내고 있어 권역 전반의 자산 가치 상승이 예상된다.

이호준 알스퀘어 투자자문본부장은 "목동 삼성화재서비스빌딩은 서울 주요 권역에서 보기 드문 대형 자산이면서, 안정적 임대 수익과 자본 차익이라는 두 가지 투자 요건을 동시에 충족한다"며 "국내외 기관 투자자들의 높은 관심이 예상된다"고 기대했다.

【 청년일보=김재두 기자 】