【 청년일보 】 전국 오피스텔 시장이 역대 최저 수준의 입주 물량과 아파트 대출 규제에 따른 수요 이동이 맞물리며 주거용 단지를 중심으로 가격 상승세를 보이고 있다. 공급 급감에 따른 희소성이 부각되면서 분양 시장에서의 완판과 기존 단지의 신고가 경신 사례가 잇따르는 추세다.

23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주량은 1만2천950실로 집계됐다. 이는 지난해 3만8천957실 대비 33% 수준이며, 11만728실을 기록했던 2019년과 비교하면 88% 감소한 수치다.

입주 물량은 향후 더욱 줄어들 것으로 보인다. 2027년 7천155실, 2028년 5천637실 수준으로 전망되어 희소성은 한층 커질 것으로 예상된다.

특히 수도권의 공급난이 심화하고 있다. 서울은 지난해 4천234실에서 올해 1천700실로 줄어들며, 경기도 역시 작년 1만6천982실에서 올해 3천685실로 급감하는 흐름이다.

반면 매매 거래는 활발해지는 분위기다. 지난해 전국 오피스텔 매매 거래는 총 3만2천769건으로 2024년 2만6천55건 대비 26% 증가했다. 특히 전용면적 60~85㎡는 78%, 85㎡ 초과는 77% 거래량이 늘어나며 아파트 대체재 성격이 강한 주거용 오피스텔로의 수요 쏠림이 뚜렷하게 나타났다.

이는 정부가 아파트 주택담보대출 한도를 제한하는 등 규제를 강화하자 내 집 마련 수요 일부가 오피스텔 시장으로 이동했기 때문으로 풀이된다.

가격 추이에서도 중대형의 강세가 확인된다. KB부동산 3월 통계 기준 서울 오피스텔 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가격은 0.49% 올랐고, 85㎡ 초과는 0.45% 상승했다. 반면 초소형은 0.06% 하락해 실거주 목적의 중대형 수요가 시장을 주도하고 있다는 평가다.

분양 현장과 기존 매매 시장에서도 변화가 감지된다. 인천 청라 피크원 푸르지오가 약 8개월 만에 1천56실을 모두 소진했으며, 서울 방배동 인시그니아 반포 역시 전 호실 계약을 마무리했다.

신고가 거래도 이어져 양천구 목동 파라곤 전용 95㎡가 지난 3월 18억5천만원에 거래되며 전년 대비 3억원 이상 올랐고, 용산구 대우월드마크 전용 104㎡는 호가가 20억원까지 형성된 상태다.

업계 전문가는 “최근 오피스텔 시장은 단순한 투자상품보다 아파트 대체 주거상품으로 재평가되는 흐름이 뚜렷한데, 실수요가 움직이는 상황에서 입주 물량까지 줄어들면, 주거형 오피스텔의 희소성이 한층 부각될 수밖에 없다”며 “서울과 수도권의 경우 입지와 상품성이 검증된 단지를 중심으로 완판과 신고가 사례가 이어지고 있어, 당분간은 공급 부족이 가격 방어는 물론 추가 상승 기대감까지 키우는 요인으로 작용할 가능성이 높다”고 말했다.

【 청년일보=김재두 기자 】