【 청년일보 】 서울 지역의 아파트 전월세 품귀 현상이 장기화되면서 한동안 외면받았던 빌라(연립·다세대) 경매 시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 전세난에 떠밀린 실수요와 임대 수익을 노린 투자 수요가 경매 시장으로 동시에 유입되면서 감정가를 웃도는 고가 낙찰 사례가 속출하는 분위기다.

12일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 6일 서울 동부2계에서 입찰에 부쳐진 서울 강동구 길동의 전용면적 24.4㎡ 다세대주택은 첫 회차 경매임에도 감정가 2억6천600만원보다 1억원가량 높은 3억6천201만원에 주인을 찾았다. 총 6명이 입찰 경쟁을 벌인 결과 낙찰가율은 무려 136%까지 치솟았다.

해당 빌라는 주택도시보증공사(HUG)가 전세보증금을 대신 돌려준 뒤 채권 회수를 위해 강제 경매를 신청한 물건이다. 이처럼 최근 경매 시장에서는 HUG가 직접 낙찰받아 공공임대로 활용하는 '든든전세' 물량보다 일반 응찰자가 더 높은 금액을 써내 가져가는 제3자 낙찰 사례가 급증하고 있다.

실제로 지난해까지만 해도 HUG의 직접 낙찰(3천510건)과 제3자 낙찰(4천228건) 건수는 팽팽한 수준이었으나, 올해 상반기에는 흐름이 완전히 바뀌었다. 올해 상반기 낙찰된 5천672건 중 무려 76.6%에 달하는 4천347건을 일반 응찰자가 쓸어 담은 반면, HUG의 직접 낙찰은 1천325건에 그쳤다.

경매업계에서는 HUG가 경매 속도를 높이기 위해 대항력을 포기한 점이 매력 요인으로 작용했다고 본다.

지지옥션 이주현 전문위원은 "선순위 임차인이 있는 물건은 낙찰자가 보증금을 전액 떠안아야 해 유찰되기 쉽지만, HUG가 우선변제권만 행사하고 대항력을 포기한 물건은 추가 보증금 변제 의무가 없다"며 "이 덕분에 입지가 좋은 물건을 중심으로 제3자 응찰자가 대거 몰리고 있다"고 짚었다.

시장이 과열되면서 낙찰가율 역전 현상도 뚜렷해졌다. 올해 4월 제3자의 평균 낙찰가율은 74.98%를 기록하며 HUG의 낙찰가율(67.28%)을 7.7%포인트 앞질렀고, 지난달에도 제3자 낙찰가율(73.20%)이 HUG(69.59%)보다 3.61%포인트 높게 나타났다.

이 같은 빌라 경매 시장의 온기는 아파트 전세난 확산과 밀접한 연관이 있다. 한국부동산원 조사 결과 올해 1~5월 서울 연립주택 가격은 3.37% 상승해 지난해 동기(0.59%) 대비 급등세를 보였다.

특히 5월 한 달간 서울 연립주택 전셋값은 0.59% 올라 2012년 10월 이후 13년 7개월 만에 가장 가파른 상승폭을 기록했다. 동기간 아파트 전월세 거래량이 7.2% 감소하는 동안 비아파트 전월세 거래량은 11.5% 증가한 70만1천756건으로 집계됐다.

상황이 이렇다 보니 시장에서는 전세보증금으로 낙찰 대금을 곧바로 상쇄하는 투자 방식까지 공유되고 있다.

지난 7일 경매가 진행된 서울 동작구 상도동의 한 빌라는 2회차 입찰에서 9명이 경쟁해 감정가(4억2천800만원)의 98.48%인 4억2천150만원에 낙찰됐다. 임차인의 기존 보증금이 4억1천400만원이었던 점을 감안하면, 낙찰 후 새 임차인에게 보증금을 받아 투자금을 즉시 회수할 수 있는 구조다.

강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "과거 빌라 고가 낙찰은 주로 정비사업 호재가 있는 지역에 국한됐으나 최근에는 일반 물건으로 매수세가 확산하고 있다"며 "원활한 임대차 회전이 기대되는 양호한 매물을 중심으로 입찰 경쟁은 더욱 치열해질 것"이라고 내다봤다.

【 청년일보=안정훈 기자 】