【 청년일보 】 서울 마지막 자력재개발 구역인 미아동 791번지 일대가 최고 23층, 525세대 규모의 개방형 단지로 재탄생한다.

서울시는 미아동 791번지 일대에 대한 신속통합기획을 확정했다고 6일 밝혔다. 시는 지난 50년간 묶여 있던 행위제한을 해소하고, 고도지구 높이 완화와 사업성 보정계수 적용 등 제도적 지원을 동원해 낙후된 주거환경 개선에 속도를 낸다는 방침이다.

아울러 시는 서울에 마지막으로 남아 있던 자력재개발 정비구역을 합동재개발 방식으로 전환해 실질적인 정비 기반을 마련했다는 점에서 의미가 크다고 설명했다

대상지는 지난 1973년 자력재개발 추진 결정 이후 50년간 행위제한에 묶여 대규모 개발이 이루어지지 못했다. 건축물의 노후화와 좁은 골목길 등으로 주거환경이 열악해진 상황에서 이번 합동재개발 전환은 주거지 정비의 전환점이 될 것으로 전망된다.

확정된 기획안은 주변 지역과 어우러지는 녹지 네트워크 구축과 지역 소통형 단지 조성을 핵심으로 한다. 중앙마당을 중심으로 열린 배치를 적용하고 삼양사거리역과 연계한 보행 중심의 동선 체계를 구축해 단지 접근성을 높였다.

보행 흐름을 따라 복지 및 커뮤니티 시설을 배치하고, 가로별 특성에 맞춰 북한산 조망 가로, 안심 생활 가로, 상권 활력 가로 등을 조성한다. 특히 삼양초등학교와 이어지는 통학로 주변에는 개방형 주민공동시설을 배치해 안전한 보행 환경을 확보할 계획이라고 시는 설명했다.

시는 고도지구 내 높이 규제를 평균 45m로 완화하고, 지가 등을 고려해 허용용적률 인센티브를 보정하는 사업성 보정계수 2.0을 적용하기로 했다. 이는 상대적으로 분양 수익을 기대하기 어려운 지역의 사업성을 개선하기 위한 조치다.

시와 강북구는 향후 정비계획 입안 및 고시부터 조합설립인가 등 후속 절차 전반을 지원해 사업 진행을 뒷받침할 계획이라고 밝혔다.

【 청년일보=김재두 기자 】