【 청년일보 】 서울 아파트 시장의 전세 매물 감소와 가격 상승으로 인해 임차 수요 일부가 연립·다세대(빌라) 시장으로 유입되면서 관련 거래량과 가격이 상승한 것으로 나타났다. 아파트 전세 공급 부족이 지속되면서 빌라 전월세 거래가 늘어났고, 임대료 상승에 대응해 기존 빌라 세입자들의 계약갱신청구권 행사 비중도 높아졌다.

4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울 연립·다세대 전월세 실거래 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1∼4월 전월세 거래 건수는 총 4만9천679건으로 집계됐다.

지난해 같은 기간 기록한 4만6천244건보다 7.4% 증가한 수치로 직전 4개월(2025년 9월∼12월)의 4만3천807건과 비교하면 13.4% 늘어난 규모다.

지난해 10월 토지거래허가구역 확대 지정에 따른 아파트 전세 매물 감소와 신규 입주 물량 부족으로 아파트 전월세 가격이 상승하자 임차 수요가 연립·다세대 시장으로 이동한 결과로 분석된다.

수요 이동에 따라 연립·다세대 주택의 전월세 가격도 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 4월 서울 연립·다세대주택의 전셋값은 전월 대비 0.44% 올랐다. 2013년 9월(0.54%) 이후 12년 7개월 만에 가장 높은 상승률이며, 올해 1∼4월 누적 상승률도 1.34%로 2011년(3.73%) 이후 동기간 기준 15년 만에 최고치를 기록했다.

특히 월세 가격의 상승폭이 두드러졌다. 올해 1∼4월 서울 연립·다세대 주택 월세 누적 상승률은 1.6%를 기록해 전세 상승률을 웃돌았다. 이는 2015년 7월 관련 통계 발표 이후 동기간 최고 상승률이다.

월세액은 지난해 평균 54만8천원에서 올해 평균 56만2천원으로 올랐다. 임차인이 실제 부담한 연립·다세대 평균 전세 보증금도 올해 1∼4월 기준 2억4천98만원으로, 작년 동기(2억3천323만원) 대비 775만원 상승했다.

빌라 전월세 가격이 오름세를 나타내면서 기존 세입자들의 계약 연장 비중도 증가했다. 올해 1∼4월 서울 연립·다세대 갱신계약 비중은 27.25%로 작년 동기(26.73%)보다 소폭 늘었다.

이 중 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 계약갱신청구권 사용 비중은 32%로 집계돼 지난해 동기(24.8%)에 비해 7.2%포인트 높아졌다. 임대료 부담을 낮추기 위해 갱신권을 행사해 거주 기간을 연장하려는 임차인이 늘어난 것으로 풀이된다.

반면 아파트 시장의 전세 매물은 감소세를 보이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 1일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만7천116건으로 전년 동기(2만5천943건) 대비 32.84% 감소했다.

자치구별로는 중랑구가 전년 동기 대비 83.1% 줄어 가장 큰 감소폭을 기록했고 성북구(-79.6%), 노원구(-77.5%), 관악구(-76.1%), 구로구(-74.9%) 등이 뒤를 이었다. 전세 수급 불균형도 나타나고 있다.

특히 한국부동산원의 5월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 전세수급지수는 116.1을 기록해 2021년 3월 둘째 주(116.8) 이후 약 5년 2개월 만에 가장 높은 수준을 나타냈다. 전세수급지수가 100을 넘으면 공급 부족을 의미한다.

아파트 전세 시장의 매물 부족이 이어지면서 아파트 세입자들의 갱신권 사용 행보는 빌라 시장과 다르게 나타났다. 지난 4월 서울 아파트 계약갱신청구권 행사 건수는 3천157건으로 전년 동기 대비 감소했으며, 전체 갱신계약 중 갱신권 사용 비중도 1년 전 49.9%에서 43.5%로 줄었다. 지난 3월에는 40.3%까지 하락했다.

부동산 시장 한 관계자는 "아파트 전세 수급 불균형이 빌라 시장의 가격 상승을 자극하는 연쇄적 흐름이 나타나고 있다"며 "내년 신규 공급 감소까지 예견된 상황인 만큼 세입자들의 주거비 압박을 완화할 수 있는 단기적 수급 안정 조치가 필요하다"고 분석했다.

【 청년일보=김재두 기자 】