【 청년일보 】 대출 규제 강화와 금리 상승으로 주택 구입에 필요한 자금조달 부담이 커지면서 이달 전국 아파트 분양시장에 대한 주택사업자들의 전망이 한층 어두워졌다.

주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 9월 전국 아파트 분양전망지수가 전월보다 6.9포인트 하락한 86.3으로 집계됐다고 8일 밝혔다.

분양전망지수는 100을 기준으로 향후 분양시장을 긍정적으로 보는 사업자가 많으면 100을 웃돌고, 부정적으로 보는 사업자가 많으면 100을 밑돈다.

지역별로는 수도권과 비수도권 모두 지수가 하락했다. 수도권은 전월 88.5에서 84.0으로 4.5포인트, 비수도권은 94.2에서 86.8로 7.4포인트 각각 떨어졌다.

수도권에서는 서울의 분양전망지수가 97.3에서 93.9로 하락했다. 인천은 80.6에서 74.1로, 경기는 87.5에서 83.9로 각각 낮아졌다. 수도권 전 지역이 2개월 연속 기준선인 100을 밑돌았다.

주택산업연구원은 수도권을 중심으로 강화된 대출 규제가 이어지는 상황에서 금리 상승까지 겹치면서 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 확대된 것으로 분석했다. 여기에 부동산 세제 개편에 대한 불확실성과 높은 분양가격에 대한 부담도 분양시장 심리를 제약한 요인으로 꼽았다.

비수도권의 하락 폭은 수도권보다 컸다. 전남의 분양전망지수는 88.9에서 60.0으로 28.9포인트 급락해 전국에서 가장 큰 하락 폭을 기록했다. 제주도 100.0에서 75.0으로, 경남은 100.0에서 81.8로, 강원은 91.7에서 80.0으로 각각 떨어졌다.

반면 부산은 72.2에서 82.4로, 대구는 78.3에서 86.4로 상승했다. 충남은 83.3에서 84.6으로, 대전은 93.8에서 94.4로 소폭 올랐다.

지방 주택시장에서는 미분양 적체와 수요 위축이 지속되는 가운데 금리 상승에 따른 부담까지 더해졌다는 게 연구원의 분석이다. 실제 지난 7월 기준 전국 준공 후 미분양 주택 2만9천가구 가운데 약 85%가 비수도권에 집중돼 있다.

분양가격에 대한 전망은 오히려 높아졌다. 9월 분양가격 전망지수는 전월보다 1.2포인트 상승한 108.8을 기록했다. 건설자재와 인건비 등 공사비 상승 압력이 이어지면서 분양가격이 오를 것이라는 전망이 우세한 것으로 풀이된다.

분양물량 전망지수는 전월 88.1에서 97.1로 9.0포인트 상승했다. 가을 분양 성수기를 앞두고 여름철 미뤄졌던 분양 일정이 재개될 것이라는 기대가 반영됐다. 8·13 주택공급 대책에 따른 사업자 금융지원 확대 역시 분양물량 증가 기대를 높인 것으로 분석됐다.

다만 분양물량 전망지수는 여전히 기준선인 100을 밑돌았다.

미분양물량 전망지수는 91.0에서 105.9로 14.9포인트 상승하며 기준선을 넘어섰다. 대출 규제에 따른 청약 수요 위축 우려와 지방의 미분양 적체가 이어지는 가운데 전국 미분양 주택이 3개월 연속 증가하면서 향후 미분양 물량이 더 늘어날 것이라는 전망이 확산한 것으로 분석됐다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】