【 청년일보 】 최근 건설 및 부동산시장에서 공통적으로 감지되는 분위기는 '웃픈(웃기면서 슬픈)' 현실 그 자체다.

 

"집, 이젠 꿈도 안 꿔"라는 청년들의 한숨과, "진짜 살 물건이 없어서 문제"라는 업계의 냉랭한 목소리가 시장을 지배하고 있다.

 

주택은 더 이상 '재테크'나 '재화'가 아니라, 소득으로 신분을 가르는 '진입 불가 구역'으로 전락한 모습이다.

 

실제 서울에서는 지난 9월 전용 59㎡(25평) 아파트를 분양받는 평균 비용이 12억원을 돌파했다. '소형아파트'라고 불렸다는 사실이 무색할 정도다.

 

가격 상승도 문제지만, 이제는 주택을 '거래할 자격' 싸움에서부터 평범한 청년들이 밀리고 있다.

 

현실은 더욱 암울하다.

 

지난 2분기 KB부동산 데이터허브 통계에 따르면 올해 서울에서 주택담보대출을 받아 아파트를 구매한 가구의 평균 연소득은 9천173만원으로 나타났다.

 

반면, 고용노동부 임금직업포털의 30~34세 대한민국의 청년의 평균임금은 약 4천500만원 수준으로 무려 5천만원에 가까운 소득 격차가 존재한다.

 

고강도 대출 규제인 DSR(총부채원리금상환비율) 앞에서, 연봉 4천500만원의 평범한 청년들은 아예 대출 심사 문턱조차 넘을 수 없는 '소득 차별' 시대에 놓여 있다.

 

더 슬픈 계산도 나왔다. 90년대생 직장인이 물가 상승을 배제하고 연간 3천만원씩 저축해도 약 16년이 걸려야 5억원을 마련할 수 있다.

 

이는 '내집 마련'을 위한 '최소한의 자격'이라도 갖추려면 40대 후반까지 숨만 쉬고 돈을 모아야 한다는 의미다.

 

가격이 비현실적인 수준까지 치솟은 가운데, 신규 주택 공급 물량마저 역대급으로 쪼그라들고 있다.

 

당장 올해 남은 전국 민간 분양 물량은 총 6만6천153가구에 불과하며, 주택 수요가 가장 높은 서울은 10월 4천291가구, 12월 251가구 등 미미한 수준의 분양만 예고된 상태다.

 

정부는 내년도 공공주택 공급 목표를 역대 최대 규모인 25만2천가구(인허가 기준)로 발표하며 공급 위축에 선제 대응하겠다는 방침이다.

 

구체적으로 건설형 공공주택 인허가 14만가구, 매입임대 6만7천가구, 전세임대 4만5천가구 등이 포함됐으나, 이 수치들은 사업 초기 단계인 '인허가'를 기준으로 한 목표치일 뿐, 실제 시장에 주택이 풀리는 '준공(입주)'까지는 시차와 변수가 커 공급 절벽을 메울 수 있을지 미지수라는 지적이 나온다.

 

여기에 공사비 폭등까지 더해져 상황은 악순환이다.

 

인허가, 착공 단계의 사업장들이 자금 문제로 줄줄이 멈춰 서고 있어, 미래에 희망을 걸 새 아파트 자체가 사라지고 있는 실정이다.

 

공급 한파가 시장 전체를 짓누르는 장기적인 그림자로 다가오고 있다.

 

결국 주택은, '집주인' 타이틀을 가진 사람들에게는 자산을 불리는 막차 기회가 되거나, '현금 부자'들의 단기 투기 대상이 되고 있다.

 

반면, 평범한 무주택 서민과 청년층에게 주택은 더 이상 '내 집 마련'의 꿈이 아니라, 도저히 넘을 수 없는 '계층 이동의 장벽'으로 인식되고 있다.

 

특히, 서민 주거 안정에 대한 정치권의 외침은 집권당 원내대표가 강남에 재건축을 앞둔 아파트를 2채나 갖고 있다는 사실에 더욱 '공허한 메아리'처럼 다가온다.

 

【 청년일보=김재두 기자 】