【 청년일보 】 지난해 서울 주요 지역 아파트값이 가파르게 상승한 반면 지방 부동산 시장은 침체를 벗어나지 못하면서 전국 아파트 가격 상·하위 격차가 14배 수준으로 벌어진 것으로 나타났다.

26일 한국부동산원에 따르면, 지난해 12월 기준 전국 아파트 매매시장에서 고가 주택과 저가 주택 간 평균 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 14.45로 집계됐다. 이는 주택 가격 상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 가격 격차가 크다는 의미다.

지난해 12월 전국 아파트 상위 20% 평균 가격은 13억4천296만원, 하위 20%는 9천292만원으로 조사됐다. 연초인 1월 12.80이던 5분위 배율은 3월 13.08까지 오른 뒤 4월 한 차례 소폭 하락했으나 이후 다시 상승세를 이어가며 연말에는 연초 대비 1.65포인트 확대됐다.

전국 5분위 배율은 2021년 하반기 12.70으로 정점을 찍은 뒤 하락세를 보였지만, 지난해 11월 12.75로 최고치를 다시 경신했고 올해 들어서도 상승 흐름을 지속하고 있다.

서울의 경우 가격 수준은 높지만 상대적으로 배율은 낮았다. 지난해 12월 서울 아파트 상위 20% 평균 가격은 29억3천126만원, 하위 20%는 3억9천717만원으로 5분위 배율은 7.38을 기록했다.

민간 통계에서도 유사한 흐름이 확인됐다. KB부동산 집계 기준으로 지난해 전국 아파트 5분위 배율은 연중 최고치를 경신하며 12월 12.8까지 상승했다. 같은 기간 서울의 5분위 배율은 6.9로 나타났다. 전국 상위 20% 평균 가격은 14억7천880만원, 하위 20%는 1억1천519만원이었으며, 서울은 각각 34억3천849만원과 4억9천877만원으로 조사됐다.

이 같은 격차 확대는 서울, 특히 강남 3구와 한강벨트를 중심으로 아파트 가격이 급등한 반면 비수도권은 침체가 지속된 영향으로 풀이된다. 부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 8.98% 상승했다. 송파구(22.52%), 성동구(18.75%), 서초구(15.26%), 강남구(14.67%), 마포구(14.22%) 등 주요 지역의 상승률이 두드러졌다.

반면 비수도권 아파트 가격은 울산 등 일부 지역을 제외하면 대부분 하락해 평균 1.08% 떨어졌다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "지난해 아파트 시장은 단순한 양극화를 넘어 '초양극화' 국면으로 볼 수 있다"며 "강남 3구, 특히 압구정과 잠실 등 핵심 선호 지역에서 시작된 가격 상승이 인근과 한강벨트로 확산되며 전국적인 가격 격차를 더욱 키웠다"고 분석했다.

【 청년일보=조성현 기자 】