“분양가 눌렀지만 매맷값 상승”…매매가-분양가 역대 최대차

3.3㎡당 평균 매매가 1692만원, 분양가 1398만원…294만원 격차
규제로 고분양가 통제지역 증가‧민간택지 분양가상한제 부활 영향

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