"공실 넘쳐도 월세 못 깎아"…상업용 부동산 '구조적 딜레마'

월세 50만원 인하시 자산가치 1.5억 하락...임대료 하방경직성 뚜렷
쿠팡, 네이버 등 이커머스 시장배달 문화 확산...소매업 종말 현상

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