내년 단독주택 공시가격 2.5% 상승…서울은 4.5%↑

'표준주택'·'표준지' 모두 상승세 확대…제주만 4년 연속 하락
시세반영률 동결 속 지역별 격차 뚜렷…용산·강남 상승 주도

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