서울 토허제 확대에도 허가 건수 13% 증가...'노·도·강' 쏠림 뚜렷

규제 피로감에 강남 3구·용산은 '주춤'...비강남권 실수요 이동 가속화
노원구, 개발 호재 힘입어 허가 건수 2배 급증...전체 시장은 '관망세'

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