향후 4년 서울 아파트 입주량 반토막…신축 단지 희소성 확산

연평균 1만4천호 공급 그쳐…적정 수요 대비 30% 수준
신·구축 가격 격차 6억원 육박…청약 시장 가점 고공행진
더샵 프리엘라·아크로 드 서초 등 1분기 서울 분양 주목

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