"지역 쏠림 심화"…지난해 서울 1순위 청약자 중 71% 강남3구 집중

준공 후 미분양 1만8천644가구, 4년 4개월 만에 최고치
2022∼2024년 3년간 감소한 청약통장 가입자 183만명

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