서울 신축빌라 전세 중 27%는 ‘깡통주택’...강서구는 83% 달해

상반기 전세 거래 2752건 가운데 739건이 전세가율 90% 웃돌아
깡통주택은 세입자가 집주인에게 '전세보증금' 떼일 가능성 있어

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