【 청년일보 】 내년 주택시장은 공급 부족 심화와 금리 인하 기대감이 맞물려 서울을 중심으로 상승폭이 확대될 것이라는 분석이 나왔다. 특히 서울 아파트값은 4% 이상 오르고, 전세 가격 역시 입주 물량 급감 여파로 강세를 보일 것이란 관측도 제기됐다.

 

주택산업연구원(주산연)은 23일 오전 대한상공회의소에서 '2026년 주택시장 전망과 정책방향' 기자간담회를 열고 이같이 밝혔다.

 

연구원은 내년 주택 매매가격이 전국적으로 1.3% 상승할 것으로 내다봤다. 지역별로는 서울이 4.2%, 수도권이 2.5% 오르며 상승세를 주도하고, 지방 역시 0.3% 오르며 2022년 하락세 전환 이후 처음으로 상승 전환할 것으로 전망했다.

 

연구원은 올해 주택시장이 정부의 강력한 대출 규제와 수요 억제 정책에도 불구하고 공급 부족과 유동성 증가 영향으로 서울 중심의 상승세를 보였다고 진단했다.

 

내년에는 30세 도달 인구가 73만7천명에 달해 기본 수요가 견고한 가운데, 지난 4년간 누적된 60만호 수준의 착공 물량 부족이 시장에 본격적인 영향을 미칠 것으로 분석했다.

 

특히 작년 9월부터 시작된 미국의 기준금리 인하 기조가 내년 국내 대출금리 하락으로 이어질 경우 상승 압력은 더욱 커질 수 있다고 설명했다. 실제로 시장 유동성을 나타내는 광의통화(M2) 평잔은 지난 10월 기준 4천466조원을 기록하며 증가세를 지속하고 있다.

 

 

전월세 시장의 불안도 가중될 전망이다. 내년 주택 전세가격은 전국 2.8%, 서울 4.7%, 수도권 3.8% 상승할 것으로 예측됐다.

 

입주 물량이 내년 25만호 수준(전국 기준)으로 올해 34만2천호보다 크게 줄어들 것으로 예상됨에 따라 공급 부족이 심화될 것이라는 분석했다.

 

주산연은 "전세 사기 여파와 대출 규제로 인한 월세 전환 가속화로 월세 가격 역시 상승 압력을 받을 것"이라고 전망했다.

 

주택 공급 지표는 인허가와 착공은 늘지만 입주는 줄어드는 불균형을 보일 전망이다. 내년 인허가는 40만호, 착공은 32만호, 분양은 24만호로 올해보다 소폭 늘어날 것으로 보이지만, 실제 입주 가능한 준공 물량은 25만호에 그칠 것으로 전망됐다.

 

이는 문재인 정부 당시 연평균 준공 물량인 51만호의 절반 수준으로, 공급 절벽이 현실화되고 있음을 시사한다.

 

주산연은 이재명 정부 출범 이후 6.27 및 10.15 수요억제대책과 9.7 공급확대대책이 발표됐으나 시장 불안이 계속되고 있다고 지적하며, 획기적인 공급 확대 방안이 필요하다고 제언했다. 특히 인허가 절차를 대폭 단축하기 위해 '주택공급 특별대책지역' 제도를 도입해야 한다고 강조했다.

 

제도를 도입할 경우 국토부 장관이 지정하는 특별대책지역에서는 통합심의를 통해 통상 1년 가까이 걸리는 관계기관 협의를 2개월 내외로 줄일 수 있다.

 

아울러 토지거래허가제 등 규제 정책의 부작용을 보완해야 한다는 의견도 제시됐다. 실거주 의무로 인해 임대 중인 주택의 매각이 불가능한 상황을 개선하기 위해, 매입 후 입주 시점을 최소 임대 기간 종료 시까지로 조정해 매물 잠김 현상을 해소해야 한다고 덧붙였다.

 

【 청년일보=김재두 기자 】