【 청년일보 】 서울시가 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 역점 추진 중인 '청년안심주택'의 입주자 만족도가 전반적으로 상승한 것으로 나타났다. 다만 주거비 부담에 대한 만족도는 다소 낮아져 이에 대한 보완책 마련이 과제로 떠올랐다.

서울시는 지난달 8일부터 15일까지 신규 입주 14개 단지 거주자 1천257명을 대상으로 '2025년 청년안심주택 입주자 만족도 조사'를 실시한 결과, 전반적인 만족도가 93.7%를 기록했다고 27일 밝혔다.

이는 전년도(91.5%) 대비 2.2%포인트 상승한 수치로 조사 결과에 따르면 커뮤니티 시설에 대한 만족도가 비약적으로 상승했다. 2024년 61.2%였던 커뮤니티 만족도는 이번 조사에서 82.6%로 21.4%포인트나 급등했다. 서울시는 입주민의 생활 편의를 고려한 시설 확충과 운영 개선이 주효했던 것으로 분석했다.

반면 주거비 만족도는 2024년 70.9%에서 67.5%로 3.4%포인트 하락했다. 고물가와 금리 인상 등의 여파로 청년층이 체감하는 주거비 부담이 여전한 것으로 풀이된다. 시는 커뮤니티 활성화 성과를 이어가되, 주거비 부담을 낮출 수 있는 제도적 보완을 지속할 방침이다.

청년안심주택에 대한 입주 수요는 여전히 높았다. 최근 5년간(2021~2025년) 평균 청약 경쟁률은 공공임대 53.7대 1, 민간임대 28대 1로 집계됐다. 특히 광진구 '리마크빌 군자' 공공임대 청년 물량의 경우 1천6.8대 1이라는 기록적인 경쟁률을 보여 역세권 양질의 주택에 대한 수요가 폭발적임을 입증했다.

서울시는 지난해 일부 사업장에서 발생한 임대보증금 미반환 우려와 관련해 입주민 보호 대책도 강화했다. 사업자 경영 악화로 인한 피해를 막기 위해 국내 최초로 '선(先)보상 후(後)회수' 방식을 도입했다. 이는 피해 발생 시 시가 먼저 임차인을 구제하고 추후 사업자에게 구상권을 청구하는 방식으로, 입주민의 주거 불안을 최소화하기 위한 조치다.

시는 공사비 상승과 고금리 기조로 인한 사업성 악화 문제에도 적극 대응한다. 신규 인허가 건수가 감소하는 상황을 타개하기 위해 '안심주택 건립 및 운영 기준'을 전면 개정할 계획이다. 이를 통해 사업성을 개선하고 주택 품질을 높여 2026년에는 입주자 만족도 95% 달성을 목표로 정책을 고도화한다고 설명했다.

아울러 시 관계자는 민간임대 입주 시 주의사항을 당부했다. 계약 단계에서 임대보증금 보증보험 가입 여부와 대항력(전입신고 및 점유), 우선변제권(확정일자) 확보가 필수적이라고 강조했다. 특히 보증금이 5천500만원 이하일 경우 대항력 요건만 갖추면 최우선변제권 대상이 되어 보증금 전액을 보호받을 수 있다.

최진석 서울시 주택정책실장은 “청년안심주택은 실제 거주자 만족도가 지속적으로 확인되고 있는 정책”이라며 “2026년에는 현장의 평가를 바탕으로 지원 확대와 제도 개선을 더욱 속도감 있게 추진해 나가겠다”고 밝혔다.

【 청년일보=김재두 기자 】