【 청년일보 】 지난해 서울 아파트 매매 실거래가가 13% 넘게 오르며 2021년 이후 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 아파트 매매 선행지표 성격을 띠는 올해 1월 토지거래허가 신청 건수와 신청 가격 역시 전월 대비 동반 상승했다.

23일 서울시는 한국부동산원이 집계한 지난해 12월 '공동주택 실거래가격지수'에서 서울 지역 아파트 관련 데이터만 별도로 추려 공개했다.

해당 지표는 부동산거래신고법에 근거해 계약 체결 후 30일 안에 신고를 마친 전체 실거래 내역을 토대로 산출됐다. 시장 호가를 중심으로 하는 일반적인 주택가격 동향조사와 구별되며, 실제 거래된 금액을 기준으로 삼는 만큼 부동산 시장의 실질적인 흐름을 더욱 정확하게 대변한다는 평가다.

해당 자료에 따르면 2025년 12월 기준 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 0.35% 상승했으며, 전년 동월(2024년 12월)과 비교하면 13.49% 올랐다.

연간 기준으로 2025년 서울 아파트 실거래가 상승률은 13.5%다. 이는 유동성 확대로 주택가격이 급등했던 2021년(13.5%) 이후 최대치로, 2023년 이후 꾸준한 상승세를 유지한 결과다.

권역별로는 강남 3구 등 동남권이 전월 대비 1.43% 오르며 전체 지수 상승을 이끌었다. 규모별로는 135㎡ 초과 대형 평형이 4.37% 하락한 것을 제외하고 모두 올랐으며, 전용면적 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94% 오르며 가장 두드러진 상승세를 보였다.

시는 주택시장 정보 공백을 최소화하기 위해 올해 1월 토지거래허가 신청 관련 정보도 함께 공개했다. 향후 매매거래 신고에 반영될 1월 토지거래허가 신규 신청은 6천450건으로 전월 대비 33.6% 늘었고, 이 가운데 5천262건이 처리됐다.

1월 접수된 신청 건의 가격도 전월 대비 1.80% 오르며 상승세를 유지했다. 강남 3구와 용산구의 신청 가격 상승률이 2.78%, 한강벨트 7개 구가 1.87%로 서울 평균을 웃돌았으나, 중대형 평형 신청 건수가 줄면서 전월(4.56%) 대비 오름폭은 축소됐다.

반면 강북 10개 구(1.50%)와 강남 4개 구(1.53%)에서는 15억 원 이하 아파트의 허가 신청 건수가 한 달 새 40% 이상 폭증하며 중저가 매물로의 수요 쏠림 현상을 나타냈다.

전세 실거래가 또한 오름폭을 키웠다. 12월 서울 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 0.56% 상승했으며, 이 중 동북권이 1.01% 올라 상승률이 가장 높았다.

2025년 연간 전세가격 상승률은 5.6%로, 2024년(2.7%) 상승률의 두 배를 웃돌며 최근 5년간 가장 높은 수치를 기록했다. 서울시는 실거주 의무 등 정부의 잇따른 규제 강화로 인해 전세 매물 공급이 크게 감소한 데 따른 영향으로 분석했다.

【 청년일보=김재두 기자 】