【 청년일보 】9월 셋째 주인 지난 한주 건설‧부동산 주요이슈는 최근 전셋값이 매맷값을 역전해 나중에 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려운 ‘깡통전세’가 서울 아파트 곳곳에서 나타나고 있다는 소식이다. 이는 새 임대차법 시행과 본격적인 가을 이사철이 오면서 전세 품귀 현상이 심화해 전셋값이 천정부지로 치솟는 영향 때문이다.

 

또한 대형건설사들이 리모델링 사업에 잇따라 진출하고 있다는 소식도 나왔다. 정부 규제 강화로 재건축‧재개발 수주 물량이 부족해진 것이 원인이라는 분석이다.

 

이와 함께 부산 최대 정비사업인 대연 8구역 수주전에 HDC현대산업개발(현산)·롯데건설 사업단과 포스코건설의 ‘2파전’ 구도가 됐다는 소식과 3기 신도시 홈페이지 개설 한달여만에 방문자 수가 100만명을 넘어섰다는 소식, 국토교통부가 전문건설업종을 28개에서 14개로 통합 개편한다는 소식 등이 있었다.

 

◆ 치솟는 전셋값에 서울 아파트도 깡통전세 ‘비상’

 

최근 전셋값이 매맷값을 역전해 나중에 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려운 ‘깡통전세’가 서울 아파트 곳곳에서 현실화.

 

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 골자로 한 새 임대차법 시행과 본격적인 가을 이사철 도래로 전세 품귀 현상이 심화하면서 전셋값이 천정부지로 치솟는 영향.

 

여기에 최근 수도권 공급대책 발표로 청약 대기 수요까지 더해지면서 전셋값이 매매가와 같아지거나 추월하는 단지가 늘어나.

 

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “3기 신도시가 있는 지역의 경우 청약을 노리며 전세로 눌러앉겠다는 수요 증가로 전셋값이 상승 기조를 유지할 것"이라며 "국지적으로 전셋값이 매맷값에 육박하거나 추월하는 단지가 늘어날 수 있다”고 전망.

 

◆ 대형건설사, 재건축 일감 감소에 리모델링 사업으로 눈길

 

건설업계 등에 따르면 대형건설사들은 그동안 정비사업 대비 소극적이던 리모델링 사업에 잇따라 진출.

 

그동안 리모델링 사업의 안전성 문제로 일반 분양물량을 늘리는 데 한계가 있어 수익성이 높지 않은 탓에 외면해왔지만 정부 규제 강화로 재건축·재개발 수주 물량이 부족해지자 리모델링 사업으로 눈길 돌려.

 

대형건설사 중 포스코건설을 비롯해 롯데건설, GS건설, HDC현대산업개발 등 진출. 대우건설은 자회사 대우에스티를 통해 리모델링 사업에 나설 방침.

 

정비사업 추진이 어려운 서울 도심 내 일부 단지들도 리모델링으로 우회하면서 대형사들의 진출이 당분간 계속될 전망.

 

◆ 부산 최대 정비사업 대연 8구역, ‘2파전’ 양상

 

건설업계에 따르면 올해 부산지역 최대 정비사업인 대연8구역이 입찰을 마감, 예상대로 HDC현대산업개발(현산)·롯데건설 사업단과 포스코건설이 참여.

 

대연 8구역 주택재개발사업은 부산시 남구 대연4동 1173번지 일원에서 구역면적 19만1897㎡, 용적률 258.79%, 아파트 30개 동(부대 복리시설/지하 3층∼지상 35층/3천516세대) 규모로 이뤄질 대규모 재개발 사업지.

 

현산·롯데건설 사업단은 현장설명회에 참여한 12개 시공사 중 가장 먼저 입찰보증금 500억원을 전액 현금 납부. 포스코 건설은 마감일에 이행보증보험증권을 제출하고 입찰에 참여.

 

현산·롯데건설 사업단은 세계적인 건축설계사 SMDP와 설계 협업을 통한 랜드마크 혁신설계 강조. 부산 시민공원 촉진 3구역, 삼익비치를 잇는 ‘부산 랜드마크 3대장’의 마지막 거점으로 대연8구역을 구축한다는 전략.

 

포스코건설은 대연8구역 입찰에 단독입찰. 지난 2002년 ‘더샵 센텀파크’ 3750세대를 시작으로 부산에만 2만8000여 세대를 공급했고, 1조4000억원 규모의 부산 최고층 주상복합건물 ‘엘시티 더샵’을 성공적으로 준공한 점을 내세워.

 

◆ 3기 신도시 홈페이지, 한달여만에 방문자 100만명 돌파 ‘인기’

 

국토부에 따르면 3기 신도시 홈페이지 방문자는 106만1253명을 기록. 개설 한 달여 만에 방문자 100만명을 돌파. 

 

또한 18만명 이상이 신청자가 관심 있는 신도시 등을 등록하면 청약 일정을 3~4개월 전에 문자로 알려주는 ‘청약일정 알리미 서비스’를 신청.  

 

청약일정 알림 신청자의 데이터를 보면 신도시 선호도(중복선택 가능)는 하남 교산(20%), 과천(18%), 고양창릉(17%), 남양주 왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 등 고른 분포 보여.

 

신청 지역은 경기도가 57%로 가장 많고, 서울시(33%), 인천시(8%) 순.

 

희망 주택 면적은 60~85㎡가 61% 차지. 청약 목적에 대해서는 본인 거주가 95%, 4%는 자녀 주거 지원용이라고 답해.

 

◆ 국토부, 전문건설업 28개→14개로 통합 개편

 

국토부는 지난 15일 ‘건설산업기본법 시행령’ 등 하위법령을 입법예고. 

 

전문건설 업종 28개를 공종간 연계성이나 시공기술의 유사성 등을 고려해 비슷한 업종을 통합하는 식으로 14개 대업종으로 개편. 내년까지 법령 개정을 마무리하고 발주 지침을 마련하고 2022년에는 공공공사에, 2023년에는 민간공사 등 모든 공사에 적용.

 

또한 발주자가 건설업체의 전문 시공분야를 객관적인 실적자료를 통해 편리하게 확인하고 업체를 선택할 수 있도록 하기 위한 ‘주력분야 제도’를 도입. 발주자는 구조물의 요구 수준에 맞는 전문성과 기술력을 갖춘 업체를 선정할 수 있고, 건설업체는 실적과 역량을 제대로 평가받아 성장기회 얻어.

 

◆ GS건설, 건설사 중 M&A건수 ‘톱’…5년간 8건 성사

 

GS건설이 최근 5년간 500대 기업 소속 건설사 가운데 인수합병(M&A) 건수가 가장 많은 것으로 파악.

 

기업평가사이트 CEO스코어가 국내 500대 기업(반기보고서 제출 기업 대상)의 2016년 1월부터 올 8월까지 M&A 현황을 조사한 결과, GS건설은 해외에서 7건과 국내에서 1건 등 총 8건의 M&A를 추진.

 

특히 신사업을 본격적으로 추진하기 시작한 지난해부터 올해까지 M&A가 집중적으로 이뤄져.

 

현재까지 GS건설이 진출한 신사업 분야는 모듈러 주택사업을 비롯한 수처리사업, 태양광발전사업, 2차전지 재활용, 스마트팜, 자산운용업, 데이터센터, 승강기사업 등

 

◆ 9월 넷째 주 전국적으로 1만1662가구 분양 물량 공급

 

부동산114에 따르면 9월 넷째 주에 전국 12개 단지에서 총 1만1662가구(일반분양 7431가구)가 분양 시작. 이번주에도 서울은 분양물량 없어.

 

경기 의정부시 의정부동 ‘의정부역스카이자이’, 부산 연제구 거제동 ‘레이카운티’, 울산 ‘번영로 센트리지’ 등 분양.

 

특히 부산·대구·울산·광주 등 지방광역시 민간택지 분양권에 대한 전매제한이 6개월에서 소유권 이전 등기까지로 늘어나는 규제가 22일부터 시행되면서 레이카운티와 번영로센트리지에는 상대적으로 투자 수요가 몰릴 것으로 전망. 시행령은 오는 22일부터 입주자모집공고 승인을 신청하는 단지부터 적용.

 

부산 레이카운티는 부산 연제구 거제동 802번지(거제2구역 재개발) 일대에 지하 3층∼지상 35층, 34개 동, 전용면적 39∼114㎡, 총 4470가구 규모로 조성. 이 가운데 전용면적 49∼84㎡ 2759가구가 일반에 분양.

 

올해 부산에서 공급되는 아파트 중 가장 규모가 큰 매머드급 브랜드 단지로 홈플러스(아시아드점), 부산의료원, CGV, 아시아드주경기장, 사직종합운동장 등 생활 편의시설이 가깝다는 게 장점이라는 분석.

 

아울러 다음주 견본주택(모델하우스)은 4개 사업장에서 개관을 준비 중. 경기 화성시 반정동 ‘반정아이파크캐슬5단지’, 경기 수원시 망포동 ‘영통롯데캐슬엘클래스’ 등이 분양할 채비중이라고.

 

 

 

【 청년일보=이승구 기자 】