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[금일 건설·부동산 주요기사]  재개발·재건축 사업지 전국연대로 들썩...거래세∙종부세 부담에 '증여 급증' 外

 

【 청년일보 】 금일 건설·부동산 주요 이슈는 추석 연휴를 앞둔 17일 본격적인 귀성 행렬이 시작된 소식과 추석 명절을 앞두고 수도권 아파트 시장은 다소 한산한 움직임을 보이면서 가격 상승세가 일부 주춤했다는 소식이다. 

 

또한 과중한 양도소득세를 내고 집을 파는 대신 '증여'를 선택하는 사례가 증가하고 있다는 소식이다.

 

이 밖에도 전국적으로 집값이 폭등했음에도 불구하고 정부가 정비사업에 대한 규제를 풀지 않자 불만을 가진 주민들이 많아져 정부 주도의 도시재생 사업과 공공 재개발에서 ‘전국연대’ 움직임을 보이고 있다는 소식이 전해졌다.

 

 추석 귀성 행렬 시작...20일 오전·21일 오후 '최고 혼잡'

 

추석 연휴를 앞둔 17일 본격적인 귀성 행렬이 시작돼. 귀성길은 추석 전날인 20일 오전, 귀경길은 추석 당일인 21일 오후가 가장 혼잡할 것으로 예상.

 

국토교통부와 교통안전공단은 올해 추석 연휴 고향을 찾는 방문객이 작년 보다 3.5%(110만 명) 늘어난 3226만명에 이를 것으로 예상한다고 밝혀. 

 

특히 추석 연휴 특별교통대책기간(17~22일) 동안 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 방역 대책 차원에서 고속도로 휴게소에서는 매장 내취식이 금지되고 포장만 허용돼.

 

"가을 전세난 우려"...아파트 매수심리 여전히 强

 

대출 규제와 기준금리 인상 등 금융 당국의 '돈 줄 조이기'에도 전국의 아파트 매수 심리가 크게 꺾이지 않고 있는 것으로 나타나.

 

특히 수도권은 광역급행철도(GTX)가 정차역 인근과 중저가 단지로 수요가 집중되고 있는 상황이며, 서울은 거래 절벽 속에서도 강남권 주요 재건축 단지에 매수세가 꾸준히 유입되고 있어.

 

한국부동산원에 따르면 이번 주(13일 조사 기준) 서울의 아파트 매매수급 지수는 107.1로 지난주(107.2)보다 0.1포인트 하락해 비슷한 수준을 유지. 수도권을 제외한 지방은 105.1에서 105.3으로 상승했고, 경기를 제외한 8개 도는 107.0에서 107.4로 올라. 기준선인 100을 넘어 높아질수록 매수심리가 강하다는 의미.

 

전세는 매물 부족 상황이 이어지고 있어 추석 이후 전세난 우려가 커지고 있으며, 서울은 매물 부족 현상이 지속되며 재건축 등 정비사업 이주 수요 영향이 있는 지역과 정주 여건이 양호한 지역의 중저가 단지 위주로 전셋값 강세가 이어지고 있다는 분석.

 

◆ '오피스텔 당첨' 청약 경쟁률, 2년새 4배 증가

 

정부가 주거용 오피스텔에 대한 건축규제를 완화함에 따라 오피스텔 공급이 이전보다 늘어날 것으로 예상돼 수요자들의 새로운 내 집 마련 수단이 될지 주목되는 상황.

 

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 바탕으로 올해 전국에서 분양한 오피스텔 청약 경쟁률(청약 접수일 기준)을 집계한 결과 2만1594실 모집에 26만3969명이 접수하며 12.22대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타나. 이는 2019년 3.1대 1보다 4배 가량 높은 수치.

 

무주택 실수요자들이 오피스텔 청약으로 발길을 돌리는 것은 분양가상한제 등의 영향으로 신규 아파트 공급이 줄면서 청약 당첨 문턱이 갈수록 높아지고 있기 때문이라는 분석. 청약통장 없이도 청약이 가능하고 당첨자도 추첨으로 선정해 청약경쟁력이 낮은 무주택자들도 당첨을 기대할 수 있기 때문.

 

거래세∙종부세 부담에...서울 아파트 '증여' 급증

 

과중한 양도소득세를 내고 집을 파는 대신 '증여'를 선택하는 사례가 지속적으로 늘고 있어.

 

한국부동산원에 따르면 올 들어 7월까지 서울 아파트 전체 거래량 6만7750건 중 9751건(14.4%)이 증여인 것으로 나타나. 서울 아파트 증여 비중은 문재인 정부 출범 첫해인 2017년 4.5%에서 2018년 9.6%, 2019년 9.7%, 지난해 14.2% 등으로 꾸준히 증가하는 모습.

 

이번 정부 들어 양도소득세 등 거래세와 종합부동산세 등 보유세 부담이 동시에 커지자 증여에 나섰다는 분석. 

 

 

국토부 "제주2공항 개발, 안전·환경 고려해 재검토"

 

정부가 2025년까지 공항산업에 8조7000억원을 투자하고, 제주 2공항은 제주 지역의 항공 수요와 안전성, 환경영향 등을 종합적으로 따져 추진 방향을 검토하기로 결정.

 

국토교통부는 이러한 내용을 담은 ‘제6차 공항개발 종합계획’(2021~2025)을 항공정책위원회의 심의를 거쳐 확정했다고 밝혀. 앞서 5차 계획에서 '2025년 개항'이라는 구체적 일정을 잡은 것과 비교하면 한발 물러섰다는 평가. 다만 계획서에는 "공항 혼잡도 개선, 안전성 확보 및 이용객 편의 제고를 지속 추진한다"는 문구가 담긴 것으로 알려져.

 

또한 가덕도 신공항을 6차 계획에 새롭게 반영해 국토 균형발전과 지역발전에 기여할 수 있도록 여객·화물 수요를 24시간 충분히 처리할 수 있는 공항으로 만들겠다는 구상을 설정.

 

대구공항 이전과 관련해서는 사전타당성 조사 등을 통해 민군 공항의 조화로운 운영방안을 마련하고, 민간 항공수요가 적기에 처리될 수 있도록 하겠다는 계획.

 

◆ 장한평역 인근 '역세권청년주택' 297세대 건립

 

서울지하철 5호선 장한평역 인근에 역세권청년주택 2동이 각각 건립될 예정.

 

서울시는 지난 16일 열린 도시·건축공동위원회 역세권청년주택 수권분과위원회에서 동대문구 장안동 418-1번지(부지면적 923.9㎡, 125세대)와 성동구 용답동 230-4번지(925.4㎡, 172세대)의 역세권청년주택 사업을 각각 조건부 가결했다고 17일 밝혀.

 

만 19∼39세 청년층을 대상으로 주변 시세보다 저렴한 임대주택을 공급하는 사업인 역세권청년주택에는 청년 관련 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성될 전망. 

 

◆ 하반기 정부 공사 자재 가격, 상반기 比 평균 12% 상승

 

하반기 정부 공사비 산정에 적용되는 조달청 시설 자재 가격이 상반기보다 평균 12.39% 상승할 전망. 조달청은 자재 가격 심의위원회를 열어 하반기 정부 공사비 산정에 적용할 자재 6천650품목과 시장시공가격 603품목의 가격을 결정·공개.

 

공통자재의 경우 평균 13.15% 상승. 철강재·목재·유리·도료 등도 크게 인상. 철강재는 앞서 올해 초부터 시작된 원자잿값 급등으로 지난 5월(11.67%)과 7월(28.0%) 2차례 긴급 가격조정을 하기도 해. 시장시공가격은 평균 4.03% 오른 가운데 철재 창호와 경량 천장틀 등 철강재 관련 품목 인상 폭이 큰 것으로 나타나.

 

 

◆ 추석 전, 서울 아파트 매매·전세 다소 '주춤'

 

3차 신규공공택지 발표에 이어 도심 주택공급 확대 방안이 발표됐지만 아파트값 상승세는 여전한 상황. 다만 추석 명절을 앞두고 수도권 아파트 시장은 다소 한산한 움직임을 보이면서 가격 상승세가 일부 주춤.

 

추석 연휴 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.08% 올라. 매매, 전세 모두 오름폭이 축소돼. 

 

◆ 상계동 이어 하계·월계동까지 '재건축 분위기'

 

서울 노원구 상계동에 이어 하계동과 월계동까지 재건축 움직임이 활기를 띄고 있어. 총 16개 단지로 구성된 상계주공이 재건축에 속도를 내고 있으며, 노원구에서 상대적으로 저평가받은 하계동·월계동에서도 재건축 분위기가 이어지고 있는 상황.

 

노원구에 따르면 하계동 극동건영벽산이 지난 16일 재건축을 위한 예비안전진단을 통과.

 

월계동에서도 재건축 안전진단을 추진하는 단지가 늘어나고 있어. 3930가구에 달하는 월계동 시영아파트(미륭·미성·삼호3차)는 예비안전진단 재도전을 시작. 총 16개 단지로 구성된 상계주공은 지난해 말 입주한 8단지(포레나노원)와 공무원 임대아파트인 15단지를 제외, 모든 단지에서 안전진단이 진행 중.

 

◆ 재개발·재건축 사업지 '전국연대' 움직임

 

재건축정비사업조합연대(재건축연대)가 지난 9일 서울 강남구 한국컨퍼런스센터에서 설립 총회를 열고 연대 출범을 공식화. 집값이 폭등했음에도 불구, 정부가 정비사업에 대한 규제를 풀지 않자 주민들의 불만이 커진 상황.

 

정부 주도의 도시재생 사업과 공공 재개발에서 시작된 ‘전국연대’ 움직임은 현재 재건축 및 리모델링 사업지로도 확대 중. 재건축연대는 재건축초과이익환수제(재초환) 시행을 앞두고 54개 재건축 조합이 모여 제도 폐지 혹은 유예를 주장하고 있어. 

 

이 밖에도 리모델링 사업지역에서도 연대 목소리가 커지고 있다고. 

 

【 청년일보=최시윤 기자 】





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