【 청년일보 】 준공 후에도 팔리지 않은 악성 미분양 주택규모가 13개월 연속 증가하며 3년11개월 만에 최대치를 기록했다.

국토교통부가 30일 발표한 '8월 주택통계'에 따르면 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월(7만1천822가구) 대비 5.9% 감소한 6만7천550가구로 집계됐다. 

수도권을 중심으로 부동산시장이 되살아나자 미분양이 7∼8월 두 달 연속 감소했다.

수도권 미분양이 1만2천616가구로 한 달 새 9.8%(1천373가구) 줄었고, 지방은 5만4천934가구로 5.0%(2천899가구) 감소했다.

반면 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만6천461가구로, 전월보다 2.6%(423가구) 늘었다. 13개월 연속 증가세다.

악성 미분양 주택은 지난 2020년 9월(1만6천883가구) 이후 3년 11개월 만에 가장 많다. 특히 수도권 악성 미분양은 2천821가구로 전월보다 2.7% 줄었지만 지방에선 계속해서 쌓이고 있다.

전남의 악성 미분양이 2천549가구로 가장 많고, 경남과 경기가 각각 1천730가구로 뒤를 잇는다. 대구 악성 미분양은 전월보다 7.8%(138가구) 줄어든 1천640가구 수준이다.

서울 주택 매매거래량(신고일 기준)은 8월 1만992건으로 두 달 연속 1만건을 넘어섰다. 그러나 7월(1만2천783가구) 보다는 거래량이 14.0% 줄며, 지난해 12월(4천73가구) 이후 8개월 만에 감소세로 돌아섰다.

지난달 서울 주택거래량 중 아파트 거래는 7천609건으로, 7월(9천518건)보다 20.1% 줄었다.

서울을 비롯한 전국 주택 거래량은 지난달 6만648건으로 전월보다 11.2% 감소했다. 작년 같은 기간 거래량보다는 17.6% 늘었다.

8월 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 20만9천453건으로 전월보다 3.0%, 작년 같은 달보다는 3.6% 줄었다. 전세 거래량이 작년 동기 대비 10.0% 줄었고, 월세 거래량은 1.6% 증가했다.

주택 공급지표인 착공, 분양, 준공은 증가세를 이어가고 있으나, 선행지표인 인허가가 여전히 부진하다.

8월 전국의 주택 인허가 물량은 2만8천478가구로 작년 같은 기간보다 12.3% 줄었다. 주택 착공은 8월 2만9천751가구로 1년 전 같은 달보다 108.6% 증가했다. 8월 분양(승인 기준)은 1만6천77가구로 작년 같은 달보다 8.5% 늘었다.

수도권 분양이 1만1천710가구로 1년 새 57.5% 늘었지만, 지방 분양(4천367가구)은 40.9% 줄어 양극화가 뚜렷하다. 8월 준공은 3만8천844가구로 작년 같은 기간보다 23.2% 늘었다.

【 청년일보=최철호 기자 】