【 청년일보 】 정부가 수도권 신규택지 민영주택과 2·4 대책을 통해 공급되는 공공주택 등 10만1천호를 올 하반기부터 2024년 상반기까지 사전청약 방식으로 조기 공급한다.

정부는 25일 부동산관계장관회의에서 이런 내용을 골자로 한 민간주택 사전청약 확대방안을 발표했다.

이 사전청약 물량은 수도권 신규택지에서 공급되는 민영주택과 2·4 대책 사업인 도심 공공주택 복합사업·주거재생혁신지구사업에서 나오는 공공주택 일반분양분의 85%로, 신규택지 민영주택은 8만7천호, 2·4 대책 사업 주택은 1만4천호다. 이중 수도권에서 공급되는 물량은 7만1천호다.

사전청약은 본청약 2~3년 전에 조기 공급하는 제도다. 앞서 정부는 3기 신도시 등 수도권 공공택지 공공주택 6만2천호를 사전청약 방식으로 공급하기로 했는데, 이를 민영주택 등 다른 유형의 주택으로 확대한 것이다.

사전청약은 주택도시보증공사(HUG)의 건설사 추정분양가 검증, 지자체 예비 입주자 모집 승인을 거쳐야 진행이 가능하며, 당첨시 시행자와 사전 공급계약은 체결하지만 사전 청약 계약 단계에서 별도 분양대금은 내지 않아도 된다.

방안에 따르면 당장 올 하반기에 신규택지 민영주택 6천호가 사전청약으로 공급될 예정이다. 후보지로는 인천 검단, 고양 장항, 양주 회천 등지가 예상된다.

2·4 대책 주택은 내년 하반기 4천호부터 사전청약으로 나온다. 이미 지구지정 요건을 충족한 은평구 증산4, 도봉구 방학역 일대, 영등포구 신길2 등 서울 도심 공공주택 복합사업 후보지 13곳이 대상이다.

사전청약 확대를 하기 위해 정부는 앞으로 2023년까지 모든 공공택지를 계약 6개월 내에 사전청약을 하는 조건부로 공급한다. 따라서 앞으로 LH가 매각할 땅에서 공급될 주택, 총 8만8천호 중 85%인 7만5천호가 사전청약으로 공급될 전망이다.

또한 정부는 이미 매각된 택지를 보유한 업체가 제도개편 후 6개월 내 사전청약을 시행하면, 다른 공공택지 공급 시 우선 공급해 주거나 가점을 부여하는 등 인센티브를 2025년까지 제공한다.

국토부는 민간에 이미 매각된 토지는 3만호 규모로, 이 중에서 85%인 2만5천호를 대상으로 하면 절반가량인 1만2천호가 실제 사전청약으로 나올 수 있을 것으로 국토부는 예상하고 있다.

대상 토지는 화성 동탄2, 파주 운정, 양주 회천, 인천 검단 등지로 다양하며, 사업 지구별 구체적인 공급 스케줄은 내달부터 ‘청약홈’ 사이트를 통해 상세히 공개할 계획이다.

윤성원 국토부 1차관은 "수도권에 공급되는 사전청약 물량은 공공분양 물량까지 합하면 총 13만3천호로, 수도권 전체 아파트 1년 치 일반분양 규모를 넘어선다"며 "다채로운 브랜드, 중대형을 포함한 다양한 주택형의 아파트가 시세의 60~80% 수준의 저렴한 가격으로 공급되는 만큼 시장안정에 크게 기여할 것"이라고 말했다.

【 청년일보=정은택 기자 】