【 청년일보 】 8월 서울 오피스 매매시장이 거래량과 거래금액 모두 직전월 대비 크게 하락하며 시장이 급격히 위축된 것으로 나타났다.

 

14일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 지난 8월 서울의 오피스빌딩 거래량은 전월 대비 50% 감소한 3건을 기록했고, 거래금액은 90.2% 줄어든 737억원에 그쳐 2개월 연속 내림세를 보였다.

 

이는 전년 8월(8건, 4천931억원)과 비교해도 거래량 62.5%, 거래금액 85.1% 하락한 수치다.

 

권역별로는 GBD(강남구·서초구)는 직전월과 동일한 거래량(2건)을 기록했으나, 강남구 삼성동 '덕우빌딩', 서초구 양재동 '용두빌딩' 매각으로 거래금액은 전월 440억원에서 731억원으로 66.1% 상승했다.

 

그 외 지역(ETC)은 거래량 1건, 거래금액 6억원을 기록해 전월 대비 각각 50.0%, 98.9% 하락했다.

 

CBD(중구·종로구)는 전월 거래량 2건, 거래금액 6천584억원을 기록했으나 8월에는 거래가 없었다. YBD(영등포구·마포구) 역시 지난 6월부터 3개월간 거래가 전무한 것으로 나타났다.

 

 

사무실 시장도 3개월째 하락세를 이어갔다. 사무실 거래량은 전월 대비 3.4% 감소한 112건을 기록했고, 거래금액(3천373억원→395억원)은 88.3% 급감하며 낙폭이 두드러졌다.

 

주요 권역별 증감은 엇갈렸다. GBD(강남구·서초구) 사무실 거래량은 16건, 거래금액은 40억원으로 전월 대비 각각 27.3%, 46.8% 하락했다.

 

그 외 지역(ETC)의 거래량은 34.3% 줄어든 46건, 거래금액은 95.3% 감소한 149억원을 기록했다.

 

반면 CBD(중구·종로구)의 거래량은 7월 7건에서 8월 31건으로 342.9% 급증했으며, 거래금액도 44억원에서 133억원으로 206.2% 증가했다.

 

YBD(영등포구·마포구)는 거래량 19건, 거래금액 73억원으로 전월 대비 각각 11.8%, 18.5% 상승했다.

 

8월 성사된 오피스빌딩 거래 3건 중 2건은 매도자와 매수자가 모두 법인인 '법인 간 거래'였다. 거래금액 기준으로는 법인 간 거래가 731억원으로 전체(737억원)의 99.2%를 차지했다.

 

사무실 시장은 총 112건의 거래 중 58건(51.8%)을 법인이 매수했다. 이 중 개인과 법인 간 거래가 46건(41.1%)으로 가장 많았다. 거래금액 기준으로는 개인과 법인 간 거래(208억원) 비중이 52.6%로 가장 높았다.

 

 

 

매매시장과 달리 임대 시장은 안정적인 흐름을 보였다.

 

8월 서울시 오피스빌딩 공실률은 3.72%로 전월(3.89%) 대비 0.17%p 하락했다. 3대 주요 권역 모두 공실률이 낮아졌다. CBD는 4.20%, YBD는 3.39%, GBD는 3.29%로 집계됐다.

 

같은 달 서울시 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 20만1519원으로 전월 대비 740원 증가했다.

 

주요 권역별로 GBD가 1363원 올라 가장 큰 상승폭을 보였고, CBD와 YBD도 각각 346원, 457원 증가했다.

 

부동산플래닛 정수민 대표는 "8월 서울 오피스 매매시장은 대형 자산 거래 부재로 거래규모가 크게 줄었지만, 임대시장은 3대 권역 모두 공실률이 하락하고 전용면적당비용이 소폭 상승하는 등 안정적이었다"며 "매매시장은 권역별 온도차가 뚜렷해 선별적이고 전략적인 접근이 필요한 시점"이라고 분석했다

 

【 청년일보=김재두 기자 】