【 청년일보 】 서울 아파트 시장이 다시 위축되는 모습을 보이고 있다. 올해 들어 상승세를 이어가던 서울 아파트 실거래가지수가 9월 들어 처음으로 하락 전환했다. 이는 대출 규제 강화와 금리 인상 등으로 인해 거래량이 급감한 결과로 풀이된다.

17일 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면, 9월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.01% 하락했다. 이는 지난해 12월(-1.19%) 이후 9개월 만의 하락이며, 올해 들어 첫 하락 전환이다.

실거래가지수는 실제 거래된 가격을 이전 거래와 비교하여 산출되는 지수로, 시장의 실질적인 가격 변동을 반영한다. 최근의 시장 거래가 변동을 정확히 반영할 수 있지만, 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있다.

9월 서울 아파트 거래량은 3천89건으로, 8월(6천474건) 대비 절반 수준으로 줄었다. 이는 대출 규제와 금리 인상 등으로 매수 심리가 크게 위축된 결과로 분석된다.

권역별로 보면 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 0.86% 상승하며 상승세를 이어갔다. 반면, 서북권(은평·서대문구 등)은 0.90% 하락하며 서울에서 가장 큰 낙폭을 기록했다. 노원·도봉·강북구가 포함된 동북권도 0.42% 하락해 하락세가 확산되는 모습이다.

서울 아파트 시장의 위축은 대출 규제 강화와 금리 인상이 주요 원인으로 꼽힌다. 특히, 9월부터 시행된 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)과 시중은행의 대출 금리 인상은 유주택자와 무주택자를 막론하고 자금 조달에 큰 어려움을 줬다. 이에 따라 매수 심리가 크게 위축된 상황이다.

수도권과는 달리 지방 아파트 실거래가지수는 9월 0.20% 상승했다. 이로 인해 전국 실거래가지수도 0.09% 상승했으나, 상승폭은 8월(0.67%) 대비 크게 둔화됐다. 수도권의 약세와 지방의 강세가 혼재된 상황이다.

10월 서울 아파트 실거래가지수도 하락할 가능성이 크다. 한국부동산원이 잠정 집계한 자료에 따르면, 10월 서울 실거래가지수는 0.36% 하락할 것으로 예측된다. 거래 부진과 매수 심리 위축이 계속되면서 서울 부동산 시장의 침체가 당분간 이어질 것으로 보인다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】