【 청년일보 】 연초에도 아파트 매매시장의 침체가 이어지는 가운데 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가격 비율)은 상승세를 보이고 있다. 반면, 전세사기 등의 여파로 인해 빌라 시장에서는 전세가율이 하락하는 모습이다.

2일 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.0%를 기록하며 2022년 11월 시세 조사 표본 개편 이후 최고치를 나타냈다. 서울 역시 2023년 4월 50.8%까지 하락했던 아파트 전세가율이 1월 54.1%까지 상승하며 같은 기간 최고 수준을 기록했다.

이러한 전세가율 상승은 금융기관의 대출 규제와 탄핵 정국으로 인해 매매시장이 위축된 영향이 크다는 분석이다. 지난달 전국 아파트 매매가격은 0.55% 하락했지만 전셋값은 2.07% 상승하며 10개월 연속 오름세를 보였다. 서울의 경우 매매가격이 3.11% 올랐지만 전셋값 상승폭은 6.18%로 2배가량 높았다.

반면, 연립주택(빌라)의 전세가율은 지속적으로 하락하고 있다. KB국민은행에 따르면 올해 1월 전국과 서울의 연립주택 전세가율은 각각 69.8%, 70.1%를 기록하며 표본 개편 이후 최저치를 나타냈다. 이는 전세사기 여파로 인한 전세 수요 감소와 전셋값 하락이 영향을 미친 것으로 보인다.

특히, 빌라 전세가율 하락은 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증과 임대사업자의 임대보증금보증 가입 요건 강화의 영향도 크다. 보증 가입 기준이 공시가격의 126% 수준으로 높아지면서, 임대인들이 보증금 수준을 조정해야 하는 상황이 발생하고 있다.

부동산업계에서는 전세사기 후폭풍으로 보증금 미반환에 대한 우려가 커지면서 과거처럼 매매가에 육박하는 전세를 얻는 임차인은 크게 줄어든 대신 보증금 일부를 월세로 전환하거나 아예 아파트로 주거 형태를 옮기는 경우들이 많고, 이에 따라 빌라는 자연스레 전세가율도 내려가는 추세라고 분석했다.

다만, 빌라 전세가율 하락은 보증금 미반환 위험을 줄이는 긍정적인 측면이 있지만, 아파트 전세가율이 지속적으로 상승할 경우 갭투자가 다시 활성화될 가능성이 있다.

업계에서는 매매시장이 살아나고 전세가율이 더 오르면 갭투자 가능성이 커지는 만큼 시장 변화를 예의주시할 필요가 있다고 조언했다.
 

【 청년일보=조성현 기자 】