【 청년일보 】 정부가 내놓은 고강도 부동산 규제인 '10·15 대책'의 여파로 서울 주택 매매 시장이 급격히 얼어붙었다. 서울 아파트 거래량이 전월 대비 60% 이상 줄어든 반면, 지방은 오히려 거래가 늘어나 규제를 피해 수요가 이동하는 이른바 '풍선효과' 조짐이 나타나고 있다.

31일 국토교통부가 발표한 '11월 주택 통계'에 따르면 지난달 전국 주택 매매 거래량은 6만1천407건으로 전월(6만9천718건) 대비 11.9% 감소했다.

시장 냉각은 수도권, 그중에서도 서울이 주도했다. 서울의 주택 매매 거래는 7천570건으로 전월보다 51.3% 줄었으며, 특히 아파트 거래는 4천395건에 그쳐 전월(1만1천41건) 대비 60.2% 급감했다.

업계에서는 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 토지거래허가구역 지정 등 '삼중 규제'가 적용된 10·15 대책이 매수 심리를 급격히 위축시킨 것으로 분석했다.

반면 규제의 칼날을 피한 지방 시장은 반사이익을 얻는 모습이다. 수도권 거래가 30.1% 급감하는 동안, 비수도권 주택 매매는 3만3천710건을 기록하며 전월 대비 12.1% 증가했다. 수도권의 막힌 유동성이 지방으로 흘러가는 이른바 '풍선효과'가 수치로 확인된 셈이다.

주택 시장의 질적 지표인 미분양과 공급 통계도 불안한 흐름을 보였다.

전체 미분양 주택은 6만8천794호로 전월 대비 0.4% 소폭 줄었으나, 악성 재고로 분류되는 '준공 후 미분양'은 2만9천166호로 3.9% 늘었다. 다 지어놓고도 주인을 찾지 못한 물량이 3만호에 육박하면서 건설업계의 자금 경색 우려를 키우고 있다.

무엇보다 서울의 공급 가뭄이 심각한 수준이다. 11월 서울 지역의 신규 분양 실적은 단 한 건도 없는 '0호'를 기록했다. 1월부터 11월까지의 누적 분양 실적 역시 1만2천219호에 그쳐 작년 같은 기간 대비 53.2%나 줄어들었다.

미래 공급 지표인 인허가 실적은 다소 엇갈렸다. 11월 수도권 인허가는 1만5천434호로 전년 동월 대비 17.2% 늘었으나, 실제 공사에 들어가는 착공 실적은 누적 기준 5.1% 감소해 당장의 공급 부족을 해소하기에는 역부족이라는 지적이다.

한편, 매매 시장 침체 속에 임대차 시장은 전세의 월세화가 가속화되고 있다. 11월 전월세 거래량(20만8천2건) 중 월세 비중은 62.7%까지 치솟아, 전세 사기 여파 등으로 인한 월세 선호 현상이 뚜렷해진 것으로 나타났다.

【 청년일보=김재두 기자 】