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[금일 건설‧부동산 주요기사]현대건설, 도시정비사업 창사 최대실적…도시재생 ‘고양 성사’ 사업 시행계획 인가 外

 

【 청년일보 】전국적으로 청약통장 가입자가 지난달 2700만명을 돌파했다. 이 가운데 1순위 자격을 갖춘 가입자 1494만8433명이 전체의 55%에 달했다. 

 

이는 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용돼 시세보다 훨씬 저렴한 ‘로또 분양’에 대한 기대감이 커졌고, 정부가 3기 신도시를 내년부터 사전청약을 통해 미리 공급하겠다고 발표한 것도 청약통장 가입자 증가에 영향을 끼쳤다는 게 부동산 전문가의 분석이다.

 

또한 서울 강남구와 강남구민들이 현대자동차그룹의 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 신축사업 설계안 변경 가능성에 반발하고 있다. 이는 현대차그룹이 당초 계획대로 105층 타워 신축 대신 70층 빌딩 2~3개 동을 짓는 것을 검토 중인 것으로 알려졌기 때문이다.

 

이 밖에도 현대건설이 올해 도시정비사업 수주 창사 이래 최대 실적을 달성했다는 소식, 정부가 파주 운정3지구와 오산 오산지구 등 2곳에 공공지원 민간임대 건설사업자 공모에 나섰다는 소식, 정부가 한국토지주택공사(LH)의 전세형 공공임대 중 공실 상태인 1만4229가구를 무주택자에게 전세로 공급한다는 소식 등이 있었다.

 

◆ 청약통장 가입자 수 2700만명 돌파, 1순위 자격 전체의 55%

 

한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 전국의 주택청약종합저축·청약저축·청약부금·청약예금 등 청약통장 가입자는 2710만2693명으로 집계. 이 가운데 1순위 자격을 갖춘 가입자가 1494만8433명으로 전체의 55%에 달해.

 

청약통장 가입자는 대한민국 인구수(약 5200만명)의 절반 이상으로, 올해 4월 2600만명을 넘어선 이후 7개월 만에 100만명 이상 증가.

 

이는 지난 7월 말부터 민간택지에도 분양가상한제가 확대 적용되면서 시세보다 훨씬 저렴한 ‘로또 분양’에 대한 기대감이 고조됐고, 정부가 3기 신도시를 내년부터 사전청약을 통해 미리 공급하겠다고 발표하는 등의 영향을 받은 것이라는 게 부동산 전문가의 분석.

 

◆ 서울 강남구 “삼성동 현대차GBC, 원안대로 105층으로 건설해야”

 

서울 강남구와 강남구민들이 현대자동차그룹이 검토 중인 것으로 알려진 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 신축사업 설계안 변경 가능성에 강력히 반발.

 

강남구청은 “GBC 건립은 국가경제를 견인하는 미래투자사업이자 미래 100년의 상징”이라며 변경에 반대한다는 입장을 밝혀. 삼성동 일대 주민·상인 등 구민들도 현대차의 설계변경안에 반대서명운동 움직임을 보이는 것으로 전해져.

 

당초 GBC 기본·실시설계안은 옛 한국전력 부지(7만4148㎡)에 지상 105층 타워 1개 동과 숙박·업무시설 1개 동, 전시·컨벤션·공연장 등 5개 시설을 조성하는 계획이었지만, 최근 현대차그룹이  투자효과와 비용절감 등을 이유로 설계를 변경해 105층 신축 대신 70층 빌딩 2~3개동을 짓는 것을 검토 중인 것으로 알려져.

 

◆ 현대건설, 올해 도시정비사업 수주 창사 이래 최대 실적

 

현대건설이 올해 역대 최대 규모의 재개발 사업으로 꼽히는 서울 용산 한남3구역 재개발사업을 수주하는 등 도시정비사업에서 창사 이래 최대 실적을 달성.

 

현대건설은 지난 19일 경기도 용인시 수지구 현대성우8단지 리모델링 정비사업 시공권을 공동 확보하면서 올해 도시정비사업 수주 실적이 4조7383억원을 기록. 이는 서울 서초구 반포주공1단지(1·2·4주구) 사업 수주 등으로 최대 실적을 달성했던 2017년의 4조6468억원을 3년 만에 갈아치운 것.

 

현대건설은 올해 한남3구역 사업을 비롯해 신용산 북측2구역 도시환경정비사업, 제기4구역 재개발사업, 노량진4구역 재개발사업 등을 수주했고, 지방에서도 다수 사업의 시공권을 따내는 등 총 16개 사업을 수주.

 

◆ 국토부, 평택 물류센터 건설사고 조사위 구성…2개월간 운영

 

국토교통부가 지난 20일 경기도 평택시에 있는 물류센터 공사 현장에서 구조물 붕괴로 사상자가 발생한 사고와 관련, 건설사고조사위원회를 구성·운영.

 

건설사고조사위원회는 건설기술진흥법에 따라 3명 이상 사망, 10명 이상 부상자가 발생하거나 시설물 붕괴·전도로 재시공이 필요한 중대 건설사고의 사고 경위와 원인을 조사. 위원회 구성 주체는 국토부나 발주청, 지방자치단체 등.

 

위원회는 호서대 홍건호 교수를 위원장으로 산업계와 학계, 연구기관 전문가 총 8명으로, 건축시공 4명·건축구조 2명·토목구조 1명·법률 1명으로 구성. 이날부터 내년 2월 19일까지 약 2개월간 운영될 예정.

 

국토부는 종합적인 조사를 통해 근본적인 원인을 규명할 계획이며 조사가 끝나면 모든 과정과 결과를 투명하게 공개할 계획.

 

◆ 파주 운정3·오산 오산지구 공공지원 민간임대 건설사업자 공모

 

국토부와 한국토지주택공사(LH)가 LH 보유 택지인 파주 운정3지구와 오산 오산지구 등 2곳에 공공지원 민간임대주택을 건설할 사업자를 공모.

 

이 사업은 파주 운정3 A-3블록 총 7만928㎡ 부지에 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 공동주택 1222가구를 공급. 또한 오산 오산 1블록 총 1만7738㎡ 부지에는 전용면적 60㎡ 이하와 60~85㎡ 공동주택 366가구가 공급 계획.

 

LH는 참가 의향서를 제출한 사업자에 한해 내년 2월24일 사업계획서를 제출받아 우선협상대상자를 선정할 계획. 

 

공공지원 민간임대는 품질 좋은 주택에서 주변에 비해 낮은 임대료로 10년간 안심하고 살 수 있는 임대주택으로, 일반주택은 시세의 95% 이하, 청년주택은 85% 이하의 임대료로 거주 가능.

 

 

◆ LH 공실 임대 1만4229가구 무주택자에 전세로 공급

 

국토부와 LH는 지난달 발표한 전세대책에 따라 LH가 관리하는 전세형 공공임대 중 공실 상태인 1만4229가구에 대해 소득·자산기준 없이 무주택자에게 전세형으로 공급하기로 하고 입주자 모집공고에 들어가.

 

서울 지역 물량은 서울주택도시공사(SH)가 서울의 공실 임대 5586가구를 소진하기 위해 이달 3일부터 30일까지 기존 소득기준을 유지한 채 입주자를 모집 중. 이 물량 중 계속 공실로 남는 물량이 있으면 소득기준을 풀고 무주택자 모두에게 공급할 예정.

 

전세형 임대는 시중 전세가의 80% 수준인 임대료를 최대 80%까지 보증금으로 돌려 월 임대료를 최소화해 전세와 유사하게 공급. 이번에 입주자를 모집하는 전세형 공공임대는 소득·자산 요건을 요구하지 않기에 무주택 가구 구성원이라면 누구나 신청 가능.

 

다만 저소득층의 입주 기회가 축소되지 않도록 신청 지역이나 단지에서 입주 경쟁이 발생하면 소득이 낮은 가구부터 입주 기회를 부여.
 
◆ 도시재생 혁신지구 1호 ‘고양 성사’ 사업 시행계획 인가

 

국토부는 지난 18일 경기도 고양시 성사 도시재생 혁신지구 사업이 시행계획 인가를 받아 내년부터 실시설계와 착공 등의 절차가 본격적으로 진행될 예정이라고 밝혀.

 

이 사업은 2024년까지 고양 원당역 일대 1만2355㎡에 지역복합 거점을 조성하는 것이 골자.  작년 12월 도시재생 혁신지구 국가시범지구 제1호 사업으로 선정된 이후 1년 만에 시행계획 인가를 받아.

 

고양 성사 사업은 총사업비 2813억원 규모이며 공공주도의 도시재생리츠 사업으로 추진. 고양시와 주택도시기금, 고양도시관리공사가 출자하고, LH가 리츠의 자산관리회사로서 사업을 기획·운영.

 

전체 연면적 9만9836㎡의 27%인 2만6662㎡에 기업지원 시설을 배치하고, 공공행정·생활 사회기반시설(SOC)과 청년 및 신혼부부 등을 위한 소형 임대·분양주택 등을 공급.

 

◆ 경기도, 빈집 매입해 임대주택 활용…시범사업 대상주택 공모

 

경기도가 오랫동안 방치돼 지역 애물단지가 된 도심 빈집을 임대주택이나 주민 공동이용시설로 활용하는 시범사업을 추진하기로 하고 사업 대상 주택을 공모.

 

도는 도시·주거환경 정비기금 65억원을 활용해 남부, 북부 1곳의 빈집을 경기주택도시공사를 통해 매입할 방침. 

 

매입한 빈집은 임대 수요가 풍부한 남부지역의 경우 청년, 대학생, 여성, 지역근로자, 신혼부부, 사회취약계층 등이 거주할 수 있도록 시세보다 저렴한 임대주택으로 공급할 계획. 전용면적 20∼40㎡, 30호 내외에 공유주방과 같은 입주민 커뮤니티 공간이 함께 조성.

 

생활기반시설이 부족한 북부지역은 빈집을 활용해 청년 거점 공간, 주민커뮤니티센터 등 주민 공동이용시설로 공급할 계획.

 

◆ 포스코건설, 경기 용인 ‘현대성우8단지’ 리모델링 사업 수주

 

포스코건설이 경기도 용인시 수지구 ‘현대성우8단지’의 리모델링 사업을 수주. 포스코건설은 컨소시엄 주간사로 현대건설과 함께 이번 사업을 수주.

 

이 단지는 경기 용인시 수지구 풍덕천동에 위치해 있으며, 지난 1999년 지어져 올해로 준공 21년째. 이 단지는 수평 증축과 별동 증축을 통해 기존 1239가구에서 1423가구로 가구수를 늘리고, 184가구는 일반에 분양. 2027년초 준공될 예정.

 

포스코건설 컨소시엄은 이 단지에 스카이커뮤니티와 전망엘리베이터를 비롯해 청평천을 조망할 수 있는 휴게공간 등을 만드는 등 다양한 특화 설계를 적용, 기존의 지상주차장은 조경으로 공원화해 테마가든과 1km의 산책로로 만들고 지하 3개층의 주차장을 만들 예정.

 

◆ 서울 준공업지역 순환정비 사업 본격화…연내 공모 착수

 

부동산 업계 등에 따르면 국토부는 연내 서울 준공업지역 순환정비 사업 공모를 내고 토지주 등을 상대로 사업 참가자를 모집할 예정.

 

순환정비는 준공업지역의 공장 이전 부지에 주거와 산업시설이 혼재된 앵커 산업시설을 조성하고 주변부를 순차적으로 정비하는 방식. 택지개발에는 순환정비 방식이 과거 경기도 성남 등지에서 이뤄진 적이 있으나 준공업지역 정비에는 처음 적용.

 

서울시 조례상 준공업지역에선 산업부지를 50% 이상 확보해야 하는데, 정부는 주택 공급량을 늘리기 위해 이 비율을 50%에서 40%로 낮추기로 한 바 있어. 기존에는 부지의 절반에만 아파트를 지을 수 있었다면 앞으론 60%에 해당하는 면적에 주택 단지를 조성할 수 있게 되는 셈.

 

서울시는 관련 조례를 조만간 개정할 예정이며, 정부의 순환정비 사업 공모는 이 조례 개정에 맞춰 진행. 국토부는 내년 초에는 사업지를 선정하고 본격적인 정비 사업을 추진할 방침.

 

【 청년일보=이승구 기자 】

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