【 청년일보 】 오랜 기간 개발이 정체됐던 '중화동 309-39 일대'가 중랑천 변의 새로운 수변 활력단지로 거듭난다.

서울시는 27일 '중화동 309-39 일대 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 밝혔다.

이 지역은 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐다가 2023년 해제되어 주거환경 노후화 문제가 심각했지만, 이번 기획 확정으로 4만5천566㎡ 면적에 최고 35층, 1천280세대 규모의 '중랑천 변 수변 활력 주거단지'로 재탄생한다.

시는 중랑천과 봉화산, 서울장미축제 등 지역의 자연·문화자원을 적극 활용해 중랑천의 새로운 풍경을 만드는 데 중점을 뒀다고 밝혔다.

특히 중랑천에서 봉화산으로 이어지는 동-서 통경축(폭 24m)을 확보해 개방감 있는 경관과 바람길을 조성한다.

중랑천 변에는 중저층(18층 내외)을 배치하고, 단지 중앙에는 최고 35층 높이의 랜드마크 주동을 계획해 입체적이고 다채로운 스카이라인을 형성할 예정이다.

이번 계획에는 지역 주민의 여가·문화·복지를 위한 다양한 시설도 포함됐다. 장미제일시장과 인접한 도로변에 근린생활시설과 공공시설을 배치하여 지역 활성화를 유도한다.

특히, 고령화 사회에 대비해 데이케어센터와 노인복지관을 조성하고, 중랑천을 찾는 시민을 위한 공영주차장(72면)도 계획에 포함됐다.

또한, 중화역에서 중랑천으로 이어지는 보행로에 어린이공원과 녹지 공간을 조성해 단절된 구도심과 수변을 연결한다.

신묵초등학교와 연결되는 공공보행통로를 마련해 안전한 통학 환경을 제공하며, 시장지원센터 등 주민 교류를 위한 거점 공간도 조성된다.

특히 시는 공공성과 사업성의 균형 있는 개발을 위해 용도지역을 2단계 이상 상향(1종·2종(7)·2종→3종)하고, 사업성 보정계수(1.7)를 적용했다고 밝혔다.

이를 통해 용적률은 235%에서 300%로, 최고 층수는 25층에서 35층으로 완화됐으며 세대수도 기존 900여 세대에서 1천280세대로 42% 이상 늘어나 사업 추진 동력을 크게 높였다.

서울시는 신속통합기획 절차 간소화를 통해 사업 기간을 단축하고, 내년 1분기 구역 지정을 목표로 정비계획 수립 절차를 신속하게 진행할 방침이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “주민들의 숙원 사업이 이번 신속통합기획의 지원을 통해 본격 추진될 수 있었다”라며, “중랑천 수변공간 개편 등 지역 일대 변화 속에서 중화동 309-39 일대가 수변 활력 단지로 재탄생해, 주민의 쾌적한 일상생활과 지역 활성화로 이어지길 기대한다”라고 말했다.

【 청년일보=김재두 기자 】