【 청년일보 】현대건설은 이번달 서울시 중구에 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 청계 센트럴’을 선보인다.

이 단지는 신당역 역세권에 위치해 있어 교통이 편리하고, 서울의 중심인 중구에 위치해 있어 생활 인프라가 우수하다. 또한 각종 개발호재가 계획돼 있어 미래가치도 높다.
 
8일 현대건설에 따르면 이 단지는 서울시 중구 황학동 1229번지 일원에 들어서며, 지하 6층~지상 20층, 1개동, 전용면적 34~51㎡ 총 522실 규모로 조성된다. 

전용면적별로는 34㎡A 54실, 34㎡B 252실, 48㎡ 198실, 51㎡ 18실 등으로 구성되며, 소형아파트 대체 주거상품이어서 주로 1~3인 가구나 신혼부부 등이 높은 관심을 보일 것으로 기대된다. 

이 단지는 역세권에 위치해 우수한 교통여건을 갖췄다. 도보 약 5분 거리에 지하철 2·6호선 환승역 신당역이 있고, 도보 약 10분 거리에 1·6호선 환승역 동묘앞역이 위치해 있다. 이 밖에 반경 1㎞ 내 1·4호선 동대문역, 1·2호선 및 우이신설선 신설동역, 2호선 상왕십리역, 5·6호선 청구역 등 다수의 지하철역이 자리하고 있다.

도로망 이용도 편리하다. 마장로, 다산로, 난계로 등이 인접해 차량을 통한 진출입이 용이하며 인근의 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등 주요 간선도로 이용 시 서울 전역으로 접근이 수월하다.

또한 생활 인프라도 풍부하다. 도보권 내 이마트 청계천점, 서울중앙시장 등 상권과 국립중앙의료원, 충무아트센터, 동대문디자인플라자 등이 가깝다.

교육여건도 우수하다. 반경 1㎞ 내 광희초, 숭신초, 신당초, 무학초, 한양중, 도선고, 성동고, 성동공고, 한양공고, 성동글로벌경영고 등 초·중·고교가 밀집해 있다.

이와 함께 청계천이 도보 약 5분 거리에 있으며, 동대문역사문화공원, 무학동근린공원, 숭인근린공원, 동묘공원 등 녹지시설도 풍부해 도심 속 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

이 단지는 주변에 각종 개발호재가 계획돼 있어 미래가치도 높다. 서울시는 서울지방경찰청 기동본부 이전과 연계해 해당 부지 내 패션혁신허브 조성을 추진 중이다. 일대 정비사업도 탄력을 받고 있다. 서울시 및 중구에 따르면 지난해 황학동 일대 32만여㎡와 신당~청구~약수역 더블역세권 일대 32만여㎡ 부지에 대한 지구단위계획 신규 수립 용역이 착수됐다.

중구 내 새 아파트 공급이 희소하다는 점도 호재로 작용할 것이다. 서울시에 따르면 2019년 기준 중구 내 공동주택 1만7,705가구 가운데 입주 5년 이하 새 아파트 비율은 11.04%(1,956가구)에 불과할 정도로 매우 적은 만큼 주거형 오피스텔에 대한 높은 관심이 예상된다. 

이 단지는 오피스텔로 공급되는 만큼 아파트와 달리 규제에서 비교적 자유롭다. 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능해 청약 가점이 상대적으로 낮은 2,30대 실수요자들도 신청해볼만 하다.

세 부담도 상대적으로 덜하다. 지난 7.10 부동산 대책을 통해 아파트의 취득세율이 최대 12%까지 인상된 반면, 오피스텔은 취득 시점에 주거용과 상업용을 구분 짓지 않아 기존 취득세율 4.6%가 유지된다. 신규 오피스텔 분양권의 경우 주택수 합산에서도 제외된다.

오피스텔 외에도 단지 내 상업시설 ‘힐스에비뉴 청계 센트럴’도 동시에 분양한다. 지하 1층~지상 2층, 총 47개 점포로 전용면적 30~84㎡의 실속 있는 중·소형으로 구성된다.

해당 상업시설은 특화거리로 지정된 황학동 주방·가구거리 중심에 자리한 만큼 주방용품 특화 상업시설로 자리매김할 전망이다. 또한 이미 활성화된 서울중앙시장 상권과 연계선상에 위치하고 있어 기존 상권을 이용하기 위한 유동인구를 자연스럽게 끌어들일 수 있다.

6000가구 이상의 주거수요도 배후로 두고 있다. 단지 내 입주민은 물론 반경 500m 내 다수의 오피스텔 및 황학동롯데캐슬베네치아(1870가구), 왕십리뉴타운2구역텐즈힐(1148가구), 왕십리뉴타운센트라스(2529가구), 청계천두산위브더제니스(295가구) 등 배후수요가 풍부하다.

분양 관계자는 “이 단지는 지리적으로 서울의 중심에 위치한데다 지하철 1·2·6호선을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다”며 “주변으로 각종 개발호재가 추진되면서 주거환경 개선에 따른 미래가치도 높아 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다”고 말했다. 

 
견본주택은 이달 중 서울시 동대문구 신설동에 12월 중 개관한다.

 
【 청년일보=이승구 기자 】