【 청년일보 】 서울 전역과 경기도 주요 지역을 묶은 10·15 부동산 대책 발표 이후 아파트와 오피스텔 시장의 표정이 엇갈리고 있다.

강도 높은 규제로 아파트 거래는 급격히 얼어붙은 반면, 오피스텔은 반사이익을 누리며 거래량이 상승세로 돌아선 것으로 나타났다.

15일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 10·15 대책 시행 전후 46일간의 매매거래량을 분석한 결과, 서울 아파트 거래량은 대책 이전(8월 31일∼10월 15일) 1만4천38건에서 대책 이후(10월 16일∼11월 30일) 5천367건으로 약 62% 급감했다.

이는 기존 대출 규제 강화 기조에 더해 이번 대책으로 토지거래허가구역이 확대되고 규제지역이 지정되면서 투자 심리가 크게 위축된 영향으로 풀이된다.

실수요자 위주로 시장이 재편되면서 거래 절벽 현상이 심화된 것이다.

반면 오피스텔 시장은 활기를 띠었다.

같은 기간 오피스텔 매매거래량은 1천1건에서 1천322건으로 32% 증가했다. 정부의 규제 칼날이 아파트에 집중되면서 상대적으로 규제에서 자유로운 오피스텔로 수요가 이동한 것으로 분석된다.

자치구별로 살펴보면 오피스텔 거래 증가율은 동작구(233%), 서대문구(120%), 노원·성북구(100%) 순으로 높게 나타났다.

절대적인 거래량 규모는 강남구(128건), 영등포구(122건), 마포구(119건), 송파구(117건) 등 주요 업무지구가 위치한 도심권 오피스텔 밀집 지역이 상위권을 차지했다.

거래 형태는 중소형 평형이 주도했다.

대책 이후 오피스텔 거래 중 전용면적 40㎡ 미만이 77%를 차지해 압도적인 비중을 보였으며, 40㎡ 이상∼60㎡ 미만이 13%로 뒤를 이었다.

85㎡를 초과하는 대형 오피스텔 거래 비중은 4%에 그쳤다.

거래량 증가가 가격 급등으로 이어지지는 않았다.

서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3천397만원에서 대책 이후 3억3천865만원으로 보합세를 유지했다.

중앙값은 오히려 2억1천900만원에서 2억1천만원으로 소폭 하락했다. 이는 수요가 특정 고가 단지에 쏠리기보다 가격 접근성이 좋은 단지들로 고르게 분산됐기 때문인 것으로 보인다.

직방 관계자는 오피스텔이 주거와 임대수익 목적이 혼재된 특성상 금리 수준과 대출 환경 등 외부 변수에 민감하다고 설명했다.

또한 이번 거래 증가가 단기적 변동에 그칠지, 혹은 시장 흐름이 변화하는 조짐일지는 향후 추세를 더 지켜볼 필요가 있다고 분석했다.

【 청년일보=김재두 기자 】