【 청년일보 】 전통적인 인기 주거 지역의 진입 장벽이 높아지고 주택 노후화 현상이 짙어지면서, 핵심지 인프라를 그대로 공유할 수 있는 인접 신흥 주거타운으로 수요가 이동하는 흐름이 나타나고 있다.

24일 부동산업계에 따르면 지역 내 주거 선호도가 가장 높은 상급지 주변으로 주택 수요가 쏠리는 이른바 '상급지 확장' 현상이 전국 곳곳에서 관측된다.

성남 판교의 대체지로 떠오른 고등동 일대가 대표적이다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 고등동 '판교밸리 제일풍경채' 전용 84㎡는 지난 1월 12억9천400만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

지방 거점 도시에서도 비슷한 양상이 뚜렷하다. 대전 서구 둔산동의 노후화로 연접한 탄방동과 용문동 일대 가치가 뛰고 있다. 둔산동 인근 탄방동 '둔산자이아이파크' 전용 84㎡는 분양가 대비 2억~3억원가량 뛴 9억원 선에 호가가 형성됐으며, 1천974가구 규모의 대단지임에도 시장에 나온 매물은 극소수에 불과하다.

대구 수성구 역시 범어동의 집값 상승세가 바로 옆 황금동으로 번지며 '힐스테이트 황금 엘포레' 전용 84㎡가 지난 1월 9억5천만원에 손바뀜되는 등 상승세를 타고 있다.

충청권에서는 중부권 최고 부촌으로 꼽히는 천안 불당동과 맞닿은 아산센트럴시티 및 아산탕정2 도시개발구역이 수혜지로 거론된다. 불당지구의 경우 우수한 학군과 상권을 갖췄으나, 대규모 아파트 공급이 마무리된 지 오래돼 주거 쾌적성을 찾아 신축 단지로 갈아타려는 대기 수요가 풍부한 상황이다.

지역 공인중개사무소 관계자는 “불당동은 학군이나 상권은 빼어나지만, 연식이 10년이 넘어가면서 새 아파트에 대한 니즈가 많다”라며 “특히 어린 자녀를 둔 3040세대 실수요자들은 인프라는 불당에서 누리고, 거주는 쾌적한 탕정 신축 단지에서 하려는 경향도 보인다”고 말했다.

이러한 수요 이동 흐름에 맞춰 GS건설은 오는 3월 아산센트럴시티 도시개발구역 A3블록에 '아산탕정자이 메트로시티'를 공급할 예정이다.

이 단지는 앞서 성공적으로 분양을 마친 '아산탕정자이 퍼스트시티', '센트럴시티'에 이은 세 번째 물량으로, 구역 내 최대인 1천638가구 규모로 조성된다. 공급이 완료되면 일대에는 총 3천673가구 규모의 거대한 자이 브랜드 타운이 들어서게 된다.

신규 단지는 입지 여건도 우수하다는 평가를 받는다. 향후 과선교가 개통되면 신불당 생활권 접근성이 한층 개선되며, 삼성 아산디스플레이시티 등 주요 산업단지로의 출퇴근이 용이하다. 단지 주변으로 초등학교 신설이 예정돼 안심 통학이 가능하고 불당동 학원가 이용도 수월하다.

부동산 전문가는 “핵심 지역의 공급 절벽과 노후화 문제는 단기간에 해결하기 어렵기 때문에, 상급지 생활 인프라를 누리면서 신축 쾌적함을 즉각 향유할 수 있는 이른바 상급지 확장형 도시의 인기는 계속될 것”이라고 말했다.

【 청년일보=김재두 기자 】