【 청년일보 】 전국의 주택 구입에 따른 금융 비용 부담이 약 5년 만에 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 그러나 서울은 오히려 지수가 반등하며 지역 간 주거 비용 양극화 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다.

5일 한국주택금융공사에 따르면 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 59.6으로 집계됐다. 이는 전 분기(60.4) 대비 0.8포인트(p) 하락한 수치로 지수가 60선 아래로 내려간 것은 지난 2020년 4분기(57.4) 이후 19분기 만에 처음이다.

주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입했을 때 부담해야 하는 원리금 상환 수준을 나타낸다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%와 주택담보대출비율(LTV) 47.9%, 20년 만기 원리금 균등 상환을 기준으로 산출된다.

지수가 59.6이라는 것은 가구당 적정 부담액의 59.6%를 주택담보대출 원리금으로 지출하고 있다는 의미다. 적정 부담액 기준이 소득의 25.7%임을 고려하면, 실제로는 소득의 약 15%를 빚을 갚는 데 쓰고 있는 셈이다.

전국 주택구입부담지수는 금리 인상기였던 2022년 3분기 89.3으로 2004년 통계 작성 이래 최고치를 찍은 뒤, 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 내리막길을 걸었다. 이후 2024년 4분기(63.7) 잠시 반등했으나 지난해 들어 3분기 연속 하락세를 보였다.

주택금융공사 관계자는 "지난해 1∼3분기 가구 소득이 증가하고, 1∼2분기 대출 금리가 하락한 영향이 가계의 상환 부담을 완화하면서 지수가 하락했다"라며 "3분기에는 대출 금리와 가구 소득이 모두 소폭 높아졌으나, 가구 소득 상승의 영향력이 더 커 지수가 하락했다"고 설명했다.

문제는 지역별 편차다. 전국적인 하락세와 달리 서울의 주택구입부담지수는 지난해 3분기 155.2를 기록해 전 분기(153.4)보다 1.8p 상승했다. 이는 서울 시민이 소득의 약 40%를 주택담보대출 원리금 상환에 쏟아붓고 있다는 뜻이다.

서울의 지수는 2024년 4분기 157.9에서 지난해 2분기 153.4까지 떨어졌으나 3분기 들어 상승 전환했다. 전국 17개 시도 중 지수가 가장 높을 뿐만 아니라 상승 폭도 최대였다.

전국적인 지수 하락 속에서도 서울을 포함해 세종(+1.6p), 울산(+0.7p), 제주(+0.5p), 광주(+0.3p) 등 5개 지역만 지수가 올랐고, 나머지 지역은 모두 하락했다.

지역 간 격차도 심각한 수준이다. 서울 외에 지수가 100을 넘는 지역은 전무했다. 세종이 95.1로 2위를 기록했고 경기(77.9), 제주(69.5), 인천(63.6) 등이 뒤를 이었다.

반면 전남(27.7)은 전국에서 주택 구입 부담이 가장 낮았으며 경북(28.0), 전북(31.1) 등 지방 지역은 대체로 낮은 수준을 유지했다.

 
【 청년일보=김재두 기자 】