【 청년일보 】 서울 아파트 경매 시장에서 감정가 대비 낙찰 가격의 비율을 뜻하는 낙찰가율이 반년 만에 100% 선 밑으로 밀려났다. 대출 규제와 세금 부담 가중으로 고가 주택에 대한 투자 심리가 위축된 결과로 풀이된다.

경·공매 데이터 전문 업체 지지옥션은 지난달 서울 아파트 낙찰가율이 99.3%를 기록했다고 1일 밝혔다.

지난해 10월(102.3%) 이후 5개월간 100%를 웃돌던 흐름은 지난 1월 107.8%로 정점을 찍은 뒤 꺾였다. 2월 101.7%에 이어 두 달 연속 하락세가 뚜렷해지는 양상이다.

지지옥션은 이러한 하락세는 정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침과 공동주택 공시가격의 대폭 상승이 맞물린 결과로 분석했다.

올해 서울 공시가격은 5년 만에 가장 높은 18.67%의 상승률을 기록하며 보유세 증세에 대한 압박이 상급지 매물 출현을 부추겼다는 분석도 나온다. 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 오는 5월 9일부로 종료됨에 따라 그 전까지 계약을 마치려는 급매물이 늘어난 점도 경매 시장에 영향을 미쳤다는 평가다.

시장 전체의 활력을 나타내는 지표인 낙찰률과 평균 응찰자 수도 동반 하락했다.

지난달 서울 아파트 낙찰률은 43.5%로 전월 45.4%보다 낮아졌으며, 평균 응찰자 역시 8.1명에서 7.6명으로 줄어들어 전반적인 위축세를 보였다. 고가 아파트를 중심으로 가격 조정기가 찾아오면서 투기성 수요가 빠져나간 자리를 실거주 목적의 수요자들이 채우고 있다.

다만 자금 조달이 비교적 용이한 15억원 이하 단지에는 여전히 발길이 이어지고 있다. 송파구 장지동 위례24단지 전용 51.77㎡의 경우 19명이 경합을 벌인 끝에 감정가보다 4억2천만원 높은 14억9천999만909원에 낙찰됐다.

성동구 사근동 하이츠아파트 전용 71.85㎡ 경매에도 34명이 몰리며 감정가 대비 115.8%인 7억8천300만원에 주인이 결정됐다.

지지옥션 이주현 전문위원은 "경매는 실거주 의무가 없어 토지거래허가제에도 여전히 갭투자(전세 낀 매수)가 가능한 '틈새시장'으로 작용해왔다"면서 "서울 아파트 경매 시장도 매매 시장처럼 초고가 아파트를 중심으로 가격 조정과 보유세 압박을 받으며 투기성 수요가 이탈한 것으로 보인다"고 설명했다.

이어 이 전문위원은 "경매 시장도 매매 시장처럼 당분간 15억원 이하 아파트에 수요가 쏠리면서 가격이 상승하는 '키 맞추기' 장세 흐름이 계속될 것"이라고 전망했다.

【 청년일보=김재두 기자 】