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[금일 건설‧부동산 주요기사]전세난에 수도권 평균 전셋값 4억원 '급등'…서울 중소아파트 전셋값, 2년새 5천만원 상승 外

 

【 청년일보 】전세난이 계속되면서 수도권의 아파트 평균 전셋값이 처음 4억원을 돌파한 것으로 나타났다. 그동안 서울 등의 일부 고가 아파트에는 매물이 쌓이기도 하지만, 서울 외곽과 경기 지역의 중저가 아파트에는 여전히 수요가 몰리면서 전셋값 상승세가 꺾이지 않고 있다는 분석이다.

 

정부가 작년 공공임대주택 공급 실적을 집계한 결과 15만호를 공급(준공)한 것으로 파악됐다. 이는 주거복지로드맵 등에 따른 연간 공급계획인 14만1000호보다 9000호 초과 달성한 것이다.

 

이 밖에도 부동산시장 안정을 위해 정부가 과도한 규제 정책을 폐지하고, 시장 정상화 정책으로 전환해야 한다고 주장했다는 소식과 작년 서울의 아파트 전세 세입자들은 집을 구할 때 2년 전보다 평균 5000만원 정도를 더 지출한 것으로 나타났다는 소식, 경기도가 무주택 저소득층 서민에게 임대 공급할 기존 주택 516가구를 매입했다는 소식 등이 주목을 끌었다.

 

◆ “전세난 지속에”…수도권 평균 전셋값 4억원 돌파

 

전세난이 계속되면서 수도권의 아파트 평균 전셋값이 처음으로 4억원을 돌파.

 

KB국민은행이 발표한 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억1만원으로 집계. 이는 관련 통계 작성을 시작한 2011년 6월 이후 처음.

 

그동안 전셋값이 너무 올라 서울 등의 일부 고가 아파트에는 매물이 쌓이기도 하지만, 서울 외곽과 경기 지역의 중저가 아파트에는 여전히 수요가 몰리며 전셋값 상승세는 좀처럼 꺾이지 않고 있어.

 

지난해 8월 새 임대차보호법이 본격 시행된 이후 계약갱신청구권을 활용해 기존 주택에 2년 더 거주하는 수요가 늘면서 전세 매물이 크게 줄어 전세난이 심화한 것으로 부동산 전문가는 분석. 또한 집주인들이 전월세상한제 도입으로 보증금을 2년에 5%밖에 올리지 못하게 되면서 4년치 보증금을 미리 올려 받으려는 것도 전셋값 급등에 영향을 미쳤다고 부동산 전문가는 풀이.

 

◆ 작년 공공임대 15만호 공급…계획 대비 9천호 초과

 

국토부가 작년 공공임대주택 공급 실적을 집계한 결과 15만호가 공급(준공)된 것으로 파악. 이는 주거복지로드맵 등에 따른 연간 공급계획인 14만1000호보다 9000호 많은 수치.

 

유형별로는 건설임대가 7만2000호, 기존 주택을 매입해 공급하는 매입임대는 2만8000호, 기존 주택을 임차해 재임대하는 전세임대는 5만호.

 

지역별로는 전체 공급물량의 61%인 9만2000호를 수도권에 공급한 것으로 파악. 서울이 3만3600호, 경기는 5만1700호, 인천은 7100호.

 

국토부는 주거복지로드맵에 따라 공공임대를 연평균 14만호 수준으로 꾸준히 공급해 2025년까지 장기 공공임대 재고를 240만호 확보함으로써 재고율을 경제협력개발기구(OECD) 평균인 8%를 상회하는 10%까지 달성한다는 계획.

 

◆ “주택시장 안정 위해 ‘규제 폐지‧시장 정상화’로 정책 전환해야”

 

부동산 시장의 안정을 위해서는 정부가 과도한 규제 정책을 폐지하고, 시장 정상화 정책으로 과감히 전환해야 한다는 주장이 나와.

 

한국건설산업연구원(건산연)은 ‘주택공급 활성화와 주택시장 안정을 위한 정책 자료집’에서 “문재인 정부 출범 이후 매년 금융, 세제, 공급 규제 등을 망라한 종합대책이 매년 한차례 이상 발표됐지만, 최근 들어 대책의 단기 가격 안정 효과는 미약한 수준”이라고 평가.

 

건산연은 이 같은 규제 중심 정책 운영이 ▲매매·임대료 동반 상승 ▲지역별‧상품별 풍선효과 ▲가수요 촉발 ▲공급의 공간‧상품 수급 불일치 심화 ▲자산 격차 확대 등의 부작용을 낳았다고 비판.

 

이에 단기 대책의 효과는 크지 않고 과도하고 잦은 정책 변화가 오히려 정책 신뢰를 크게 훼손하고 있기 때문에 극단적 투기꾼을 잡기 위한 정책이 아니라 주류 시장을 위한 장기 정책으로 운영돼야 한다고 건산연은 주장.

 

또한 과도한 규제 정책은 폐지하는 것이 우선이라며 규제지역 폐지와 다주택자에 대한 양도세 중과 폐지, 실거주 요건 강화 재검토, 분양가상한제 폐지, 재건축초과이익 환수제 폐지 등을 시행해야 한다고 강조.

 

◆ 서울 중소형 아파트 전셋값, 2년새 5천만원 올라

 

지난해 서울의 아파트 전세 세입자들은 집을 구할 때 2년 전보다 평균 5000만원 정도 비용을 더 지출한 것으로 나타나.

 

부동산114가 국토부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과에 따르면 작년 서울 아파트 전용면적 60∼85㎡ 평균 전셋값은 5억1859만원으로 집계. 이는 2018년 같은 면적대 평균 전셋값(4억6512만원) 대비 5347만원 오른 금액.

 

이에 대해 임대차 2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 도입에 따른 재계약과 집주인의 실거주 사례가 늘면서 하반기 전세 품귀가 심화한 영향이라고 부동산114는 해석.

 

또한 최근 겨울 비수기를 맞아 서울 아파트 전셋값 상승세는 주춤해졌지만, 아파트 전세 수급 불균형이 단기간에 해소되기는 어려운 상황이라며 본격적인 봄 이사 철을 앞두고 가격 오름폭이 다시 확대할 수 있다고 부동산 114는 전망.

 

◆ GH, 저소득층 주민 임대용 주택 516가구 매입

 

경기주택도시공사(GH)가 무주택 저소득층 서민에게 임대 공급할 기존 주택 516가구를 매입할 계획. 오는 10일까지 접수하는 매도신청 대상 주택은 가구당 전용면적 85㎡ 이하 다가구주택 및 공동주택과 전용면적 40㎡ 이하 주거용 오피스텔.

 

매입 대상 지역은 기존에 매입한 11개 시군을 제외한 20개 시군. 매입한 주택은 수리한 후 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 장애인, 청년 등 소득이 낮은 무주택 서민에게 시중 임대료의 30∼50% 수준으로 임대.

 

GH는 매도 신청한 주택을 대상으로 입지 여건, 주택 품질 등을 검토하고 감정평가금액 등을 참고해 매매 계약을 체결.

 

GH는 2012년부터 2093가구를 매입해 무주택 서민용 임대주택으로 공급.

 

◆ 포천시, 송우리 탄약고 부지에 공동주택 등 민간개발사업

 

경기 포천시가 소흘읍 송우리의 탄약고 이전부지에 공동주택 건설 등 민간개발사업을 추진.

 

이 부지는 탄약고로 사용될 당시 폭발물 안전거리로 인해 주민들의 재산권 행사 제한 등 관련 민원이 제기됐던 곳. 포천시가 국방부와 기부대양여사업 방식으로 탄약고를 통합·이전함으로써 2017년 8월 군사시설보호구역에서 전면 해제돼 개발사업이 가능해져.

 

송우리 탄약고 이전부지 개발은 민간개발사업으로 8600억원을 들여 부지와 주변 25만㎡에 공동주택 3천여 가구와 체육시설, 교육시설 등 주민지원시설과 공공시설을 건설. 내년 초 착공해 2024년 완공 예정.

 

송우리 탄약고 부지 개발사업은 전철 7호선 연장과 수도권 제2순환고속도로 등 대형 교통인프라 구축사업과 연계해 지역경제 활성화에 큰 역할을 할 것으로 기대된다고 포천시는 밝혀.
 

 

◆ 춘천시, 건설에 3조8천억원대 발주…수의계약 총량제 폐지

 

강원 춘천시가 지역 건설업체를 위해 수의계약 총량제를 폐지하는 등 모두 3조8000억원 규모의 지역경기 부양책을 제시. 이를 위해 올해 공공부문에 77건에 1조467억원, 민자협력 부문에 5건 5411억원 등 모두 82건 1조5800억원대의 사업을 추진.

 

일단 공공건축물 건립에 3650억원을 들여 퇴계동 행정복합지원센터 신축, 장애인과 비장애인용 반다비 체육센터, 근화동 예술인촌이 착공에 착수. 옛 근화동사무소부터 소양2교까지 도로를 만들고, 끊어진 약사리 고개 마을에 연결로를 만들어 문화공간도 조성.

 

또한 남춘천 산업단지와 퇴계2농공단지, 수소교통 복합기지를 3702억원을 들여 구축하고, 2082억원을 들여 정수장 현대화사업을 벌여. 민자협력 사업으로 학곡지구와 온의지구, 우두지구, 약사 5구역에 6135가구 규모의 공동주택 사업에 나서. 의암호에는 마리나 시설과 인형극장 인근에 아이타운을 조성.

 

특히 지역 건설업체를 위해 2019년부터 시행중인 수의계약 업체별 총계약 금액을 제한한 총량제를 폐지하기로 결정. 입찰의 심사기간 단축과 선금 지급 규모 확대, 수의계약 금액도 한시적으로 높일 방침.

 

다만 대부분 사업이 국비 등으로 많은 예산을 확보해야 하는 데다 민자사업 의존이 커 예정대로 이뤄질지는 미지수.

 

◆ 올해 청주 아파트 1만9천가구 공급 예정

 

충청북도 청주시에 올해 1만9000여 가구의 아파트가 공급될 것으로 전망.

 

청주시에 따르면 올해 공급 예정 물량은 일반 분양 1만5405가구(11개 단지), 임대 분양 3609가구(5개 단지) 등. 이는 지난해 공급 물량 4109가구(일반 2593가구·임대 1516가구)의 4.6배.

 

구별 일반 아파트 공급 물량은 흥덕구 7825가구, 서원구 5154가구, 상당구 2426가구 등. 임대 아파트는 흥덕구 2190가구, 상당구 1299가구, 청원구 120가구. 이와 별도로 올해 준공돼 입주 예정인 아파트는 4개 단지 4276가구.

 

작년 6월 청주 동 지역과 오창읍 등이 조정대상지역과 고분양가 관리지역으로 지정되면서 건설사가 공급 계획을 연기해 올해 물량이 증가한 것으로 시 관계자는 분석.

 

◆ SK건설, ‘블라인드 펀드 활용’ 중소형 친환경 주거상품 선보여

 

SK건설이 주거개발을 위해 모집한 블라인드 펀드를 활용해 친환경 중소형 주거상품을 새로 선보여.

 

SK건설은 지난 1월 29일 서울 종로구 수송동 지플랜트 사옥에서 DS네트웍스, 삼성증권, DS네트웍스자산운용 등과 함께 ‘주거개발 블라인드 펀드에 관한 업무협약(MOU)’을 체결.

 

블라인드 펀드는 투자 대상을 미리 정하지 않고 조성한 펀드. 빠른 의사결정에 따라 시기에 맞는 좋은 투자처를 확보할 수 있다는 장점이 있어. 이를 통해 서울 등 수도권의 주택 공급이 부족했던 지역에 공동주택 등을 개발하는 사업 자금으로 투자한다는 게 SK건설의 계획.

 

이에 따라 SK건설은 투자 프로젝트 전반을 기획·관리하는 총괄업무를 맡고, DS네트웍스는 풍부한 개발사업 경험을 바탕으로 노하우 및 관리시스템을 공유할 예정. 또한 DS네트웍스자산운용은 펀드 자금 운용을, 삼성증권은 투자 안정성 확보를 위한 금융자문을 맡을 예정.

 

DS네트웍스자산운용의 블라인드 펀드 ‘디에스네트웍스SK-ECO주거개발전문투자형사모부동산투자신탁 제 1호’는 1020억원 규모로 조성돼 서울을 비롯한 수도권 역세권 중심의 중소형 주거개발 프로젝트에 투자해 개발이익을 분배하는 구조로 운용될 예정.

 

◆ HDC현산, 작년 영업이익 5857억원…전년比 6.2%↑

 

HDC현대산업개발(HDC현산)은 지난해 연결 기준 영업이익이 5857억원으로 전년보다 6.2% 증가했다고 공시. 지난해 매출은 3조6702억원으로 전년과 비교해 13.0% 감소, 당기순이익은 2202억원으로 46.8% 줄어.

 

작년 4분기 실적만 보면 영업이익은 1685억원으로 전년 동기보다 5.0% 증가, 매출은 8942억원으로 11.9% 감소. 당기순이익은 891억원으로 12.5% 줄어.

 

작년 4분기 대전 아이파크시티, 수원 영통 아이파크캐슬 3단지 등 자체 사업 호조와 대형현장의 실행률 개선 등에 힘입어 별도 기준 영업이익률이 18.9%로 전 분기보다 증가했다고 HDC현산은 설명.
 
【 청년일보=이승구 기자 】

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